【大纪元2014年03月12日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）最新物业报告显示，奥克兰公寓市场正在升温。随着越来越多的新西兰人开始接受高层住宅，奥克兰可能很快成为垂直村落林立的城市。
建筑许可数据表明，奥克兰人应习惯于看到更多的公寓进入市场，而不是仅限于中心城区。奥克兰城市规划者说，为应付预计的人口增长，奥克兰不得不向密集式住宅调整。
随着全球金融危机后期市场低迷状态的迅速缓解，奥克兰市中心公寓住宅的出售达到每月150套以上。公寓住宅市场终于摆脱了潜在购买者的犹豫状态。公寓住宅周围的管理不当、对渗漏建筑的担忧、防震费用及震后保险成本的上涨等诸多问题已基本得到解决。
更为严格的法人团体立法使得业主们对公寓楼的管理方式更加透明，同时也大大增强了业主们的信心。升温的住宅物业市场也抬高了房价，随着理想的内城郊区独立房屋价格超出许多购房者的支付能力，使得公寓成为更具吸引力或更有必要的替代品。
推动经济增长的另一个原因在于，奥克兰深受新西兰移民的青睐。这些移民大多已习惯于海外的高层公寓，习惯于内城区拥挤的喧嚣，反而不太习惯独立的郊区生活。而且，回国的侨民已经体验过海外居住的好处，也乐于购买公寓。
强大的移民潮有力地巩固了出租及投资市场，而且，开发商们更难建造更多鞋盒式公寓，因此，需求的增加与供应的有限将直接影响价格的上涨。
随着奥克兰人口的增长，公寓住宅的范围也在扩大，在Manukau、Ellerslie、New Lynn、Mt Wellington 及北岸的部分地区，已经开发了大量的公寓住宅。
奥克兰市政府制定的高密度住宅统一规划，为联排房及公寓住宅划定了区域。尽管一直以来对该计划的调整富有争议，但终难摆脱奥克兰向高空发展而不是横向发展的需求。未来的发展计划已经体现在铁路和公共交通枢纽的改进方面。随着公寓住宅如雨后春笋般涌现，零售、餐饮及相关设施也会随之而来，新的社区就会出现。
去年有预测说：由于中心城市公寓住宅需求的增加，开发商们将有信心开发新的项目。事实证明，该预测完全正确。目前，几个主要建筑群正在建设当中。
房地产专家警告说，不可一概而论，因为市场是复杂的，每一市场都有其自身的动态发展。他们对奥克兰市区及郊区更切合市场的公寓住宅的发展感到鼓舞。未来18个月，可能有3,000套新公寓投入市场，加上城区及内郊现有的公寓，其总数将超过20,000套。当然，新公寓的价格会高得多，起价约为 45万纽币。
房地产经纪商们表示，在过去两年里，自住购买公寓的数字一直在稳步增加，许多新开发的项目瞄准的是自住购买者市场，而不是房地产投资者市场。
虽然银行仍坚持高公寓抵押政策，有时，公寓抵押甚至比独立房高出33％以上，但奥克兰人仍然愿意接受公寓住宅。为实现政府在未来三年内建造3. 9万新住房的目标，公寓住宅将起到重要作用。
（责任编辑：易凡）
