【大纪元2013年10月10日讯】（大纪元记者李扪心新西兰综合报导）为了遏制奥克兰疯长的房价，政府和奥克兰市本周公布了第一批特殊住房区的建房计划，预计能为奥克兰的房屋市场带来约6,000套新住房。
住房部长尼克•史密斯（Nick Smith）说，第一批特殊住房区的确定，是向奥克兰住房协议目标迈出的重要一步。根据协议，奥克兰将通过加速审批和加快建设，在未来3年新建3万9千套住房。
特殊住房区的方案由奥克兰市议会提出，已经在内阁通过，预计10月底可以得到正式批准。地块的细分申请将由市议会审批，根据快速审批机制，可以把原来的3年缩短为6个月。
除了释放土地、增加供应，政府还将限制开发商，避免提高地块价格和建筑材料成本，提高建筑许可批准效率，改善建筑行业的生产力。
史密斯承诺，其中将预留一小部分作为可承负房屋。但除了上周公布的在Weymouth兴建的282套房屋全部在可承负范围，本周公布的特殊住房区共10个，只预留了5%的可承负住房，其余价格都不会很低，据信在Pukekohe的Anselmi Ridge建的新房，售价将在55万到75万元之间。
这项计划遭到工党房屋事物发言人菲尔•推福德（Phil Twyford）的批评，他嘲笑这个计划将建成一排没有特色的“麦克豪宅”，民众也根本承担不起。他打比方说，“首次买房人的希望变得更渺茫，但开发商们将一路笑着奔向银行”。推福德估计，在6,000套新住房中，只有10%即600套的价格在可承负的范围之内，根本无法解决首次购房者的问题。
绿党共同党魁麦提莉亚•图雷则强调，奥克兰短缺的是可承负住房。特殊住房区在3年中只建600闲可承负住房，对于成千上万的年轻家庭，一点都没有帮助。
不过史密斯保证说，政府已经有相应计划，“会扩大Welcome Home贷款和KiwiSaver首次购房补贴等计划的适用范围，以帮助更多奥克兰民众买房。”
除了可承负房的数量受到质疑，有些人怀疑那么长时闲无法解决燃眉之急。因为整个计划要3年的时间完成，房屋真正上市的时闲更不确定，这对于急需可承负房屋的奥克兰民众来说，可能有远水不解近渴之嫌。
奥克兰市长林•布朗（Len Brown）说，这10个特殊住房区只是解决奥克兰住房问题的起步，因为奥克兰的房屋市场问题，还涉及到货币政策、市场情况等很多其他因素。
房地产协会（REINZ）首席执行官海伦•欧苏力万（Helen O’Sullivan）也觉得，新增6,000套住房会产生一定效果，但缓解奥克兰房价压力，绝不是短期内就可以解决的事。
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这6,000套新房中，只有600套是可承负房，即价格低于48万5千元，工党表示这远远不够。
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银行双重等级贷款雪上加霜
从10月1日开始，央行限制高贷款房价比（LVR）贷款的措施正式实施，但不少银行早在两个月前就已经开始收紧贷款政策。
本周初，西太平洋银行开始引进双重等级（Two-Tier）政策，即按照20%首期款的界限，把房屋贷款分为高贷价比和低贷价比2类。这项政策对于低贷价比，即首付款超过20%的贷款影响不大，但对于首付款低于20%的新贷款，则增加了很多限制。
比如2年期的房贷利率，高贷价比的贷款就可能比正常的贷款要高出1.5%，即使对那些从新安排贷款计划、转换银行或申请到政府Welcome Home贷款等优惠贷款计划，可能也必免不了低财产罚金——即0.75%的利率增加。如果目前的浮动利率为5.75%，再加上0.75个百分点，就变成6.50%；而在固定利率方面，高贷价比贷款也具有较少选择，或者选择25个月固定利率6.50%，或者50个月7.10%，加上低财产罚金，分别变成了7.25%和7.85%。
其它几家大银行，也都相继出台了双重等级贷款政策，在未来的几个月内，将会延伸到所有的贷款计划。
ANZ首席经济学家喀麦隆•巴格瑞（Cameron Bagrie）表示，这种双重等级政策，按照贷款风险水平把不同的贷款划分开来，可以降低银行贷款风险，很合理。但对于一些首次买房的年轻家庭来说，这意味着每周要付更多的利息，偿付贷款的时闲也会相应加长，倒底能不能负担得起，真得事先仔细掂量。
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各个银行开始实行双重等级贷款措施，低首付款的新贷款不但选项很少，而且要付额外利息，这对于那些挣扎在筹集首付款边缘的年轻家庭来说，无异于把套在脖子上的绳子又绕了1圈。
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房价还在涨
根据国家估价局（QV）刚刚公布的9月份房价数据，截至9月底的去年，全国房价涨幅为8.4%，9月份平均房价为45万2,535元，比2007年的最高峰，还要高出9.2%；其中奥克兰房价的年涨幅是13.6%，9月份平均房价更高达66万2,976元。
估价局的研究总管卓诺•因格森（Jonno Ingerson）说，全国房价持续上涨，主要是受奥克兰和基督城地区的拉动，因为这两个地区房屋都供不应求，大大推动了房价上涨。而在全国其他大城市，房价虽然也有上涨，但涨幅相对小得多。
在大奥克兰，因为不少首次购房者都想在央行限贷令实施前买房，45万元以下的低价房极其抢手，其中南区的Manurewa、西区的Waitakere和北岸的Glenfield等地区，因为房价相对可以负担，而且距离市中心又比较方便，所以房价涨幅最大。
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奥克兰房屋市场仍然火热，仅在去年1年里，平均房价就上涨了8万元，超过了66万元。
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央行：房价的涨幅会降
储备银行本周四发布的最新报告显示，从上周开始施行的房贷限制规定，将对房市产生影响。储备银行的报告说，明年将减少25亿元的首付低于20%的贷款，这样房屋的卖出量将减少5%，合4,320闲房屋，也就是说，未来的1年中，将有4,320个年轻家庭将被拒在房屋市场之外，无法购买家庭的第一闲房。
储备银行说，这样就会让房屋价格的涨幅减缓1-4%，即全国房屋价格平均少涨1万8千元，其中奥克兰少涨2万6千5百元，因沃卡勾少涨7千6百元，而惠灵顿将会降低5千元。
工党的推福德说，“我们本来就有房屋供应不足的问题，这只能让问题变得更糟。”
专家们说，央行的限贷令可能不会在短时闲内见效，所以最终效果如何，目前还很难下结论。但只是从最近几个月的趋势，很多人开始怀疑：如果奥克兰的房价高企，是因为房屋供应不足的话，那么减少房屋的卖出量，真会降低房屋价格吗？
（责任编辑：易凡）
