若房市回调 买卖变数知几多

【大纪元2014年04月11日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）房价终究会回落，你应该知道这一点。有人说，关于房市回调的话题已经谈了15年却没有发生，但是，应该明白的是，这一天终于会到来的，房价不可能无休止一直涨下去。

如果房价开始回调，对现有房主而言，更为现实的是，针对修正的最佳行动方案是，稳企，什么也不做。

据《金融邮报》报导，考虑到交易成本可能很容易地耗掉你住宅价值的10 ％，它们包括房地产佣金、法律费用、搬迁费用和可怕的土地转让税（某些司法管辖区翻番）。

以不动制万动

假设你要买房，正值修正的糟糕情况，则有必要依据房价重新选择居住地。但满地可银行首席经济学家波特（Doug Porter）表示：“我看不出你将能够做什么。”他不认为一个重要修正将到来。他说：“总有搬迁的巨大麻烦；虽然有些人并不觉得麻烦，但大多数这么认为。”

如果你正在考虑购买，改变租房现状。你想等待那种有保障的下降态势，那么过去五年的旁观者可能会告诉你，这可能是一种漫长的等待。 波特说：“想换小房子或搬迁的任何人士，如果他们真的相信房价会大幅修正 ，可能会考虑（卖出）宜早不宜迟。”

但是，没有什么是有保证的。甚至波特也承认，没有太多的预测者在房市前沿永远“让自己置身于荣光之中” 。而什么都不做的方法，适用于很多现有房主，你可能也是其中一员。

现实与假设

加拿大按揭趋势的编辑麦克里斯特（Rob McLister）表示，这归根结底与你的时间框架有关。如果你已经计划买入或卖出，在市场上喊个价，可能会加快或减慢买/卖房的决定。他说：“如果你入市是为了长远之计，我认为10 ％的下降并没有太大影响。”

麦克里斯特建议，另一点要考虑的是，如果你真的认为房价将大幅下降，这可能是一个极佳的按揭贷款再融资的时机，因为基于较低的住宅估值，你将不能获得原先的贷款额。

那么，加拿大房市在多大程度降面临大幅度修正呢？

美国式的崩溃，伴随着50 ％价格下降。波特表示，加拿大房市有可能会有25 ％的跌幅，他提及20世纪90年代初的时候，多伦多确实见识了这种类型的市场调整。 ◇

（责任编辑：文凤）