【大纪元2014年04月11日讯】（大纪元记者李平多伦多编译报导）近日，多伦多地产经纪弗莱明（David Fleming）对环球邮报说，自己注意到现在买共管公寓的人群中，年纪越来越轻，出现越来越多的刚从学校毕业不久20多岁的年轻人。这些年轻人，工作1年多，通过努力储蓄终于攒到5%首付的钱，就迫不急待的想自己置业，脱离父母羽翼保护真正实现独立。
共管公寓市场火热空前
他说，最近帮一个客户看好River街Vinegar Lofts项目的一个38层高层复式公寓单位，由于这样的复式单位很难找，因此即使开价70万也不愁卖，但仍没想到当客户决定要下订单的当天，另一买家已经先下手为强了。
还有一次他帮一对年轻夫妇买房，看中了King街西的一个单元，卖方开价29.9万，但由于卖方经纪在下订单当天说还有2个买家竞争，因此这两口子愿多付几千，以30.5万的价格抢下。他说，几个月前都没想到公寓市场这么红火，而且还从未见过共管公寓市场这么活跃过。
独立屋竞购白热化
他说，在独立屋房市方面，并未像经纪们预测的那样在春假后会出现大量上市，因此市中心房屋上市后激烈竞购现象非常普遍，可以说过去2个月是自己有史以来见过的最火热的行情。他说，去年自己曾卖过市中心繁华路段一个夹在加油站和街角商店之间的2间半独立屋，过去像这种房子很难出手。但谁知，房屋挂出上市后的6个月期间，就被其它经纪转挂11次。开出59.9万价格后，有3个买家出现，最后以62.5万的价格出手。
有些情况下，一些买家为抢到房子，开出的价格令见过世面的经纪们都不由得瞪大眼珠子，同时也令经纪们担忧房子评估后的结果。弗莱明说，为抢到心宜房子的买家们，在绝望下会开失控高价，但若地产评估机构评估房子远远不值那么多，就会令买家们陷入困境。
专家：买房需战略 非感情用事
他说，虽说房子交易多半情况下不会令人失望，但买家们也得当心其中陷阱。如果手头没有最低要求的首付，最后只能求助父母。对于买房款大半要按揭贷款的人来说，就需要购买按揭保险。如果双方达成交易价格是75万，但房子评估价值只有70万，买家就得填补其中差价，才能顺利拿到按揭。
他建议说，人们在买房子时，最好事先咨询一下按揭经纪，按揭经纪会帮助事先和贷款机构和保险机构征询意见，这样才不会陷入开出房价高出市场评估价值的艰难局面。
Mortgage Architects经纪萨莫特（Joe Sammut）说，上述这点许多买家都不知道，因此建议买家最好是在开价前聘请自己的评估机构对房价进行评估。另外，买家找的经纪，最好能提醒自己不要随便开高价买房，不要被竞购战压力吃定，最终导致开出价格高出自己预算。也就是说，买房需要一点战略，不是感情用事。◇
（责任编辑：文凤）
