【大纪元2014年04月12日讯】(大纪元记者林清泉综合报导)随着租屋需求持续上涨，房东们今年将继续笑开怀了，今年的房租可望续涨，这将是全美连续第五年房租看涨，房地产资料分析公司R eis预计今年房租将上涨3.3% 。
根据《今日美国》(USA Today)的报导，调研机构Apartment List分析从2000年至2012年间公寓的租金，房租增加了6%，但是租客的收入在同一时期扣掉通膨后却减少了13%。另一家房地产资讯机构Reis 则根据40户以上公寓的资料，从2009年至2013年全美房租平均已涨了12%，而同期全美的房屋销售价涨幅为14%。
在Reis的分析中，去年全美房租和2012年相比涨了3.2%，其中房租涨幅最多的城市是西雅图7.1% ，其次是旧金山5.6%。
●租房需求大
从2007年起房市崩盘时，租屋市场的需求就呈现上升的趋势。当时风吹草偃的法拍屋使许多法拍屋主在被赶出房子后，不得不租屋而住；例如，2008年起南加州的河滨县(Riverside)即因法拍屋窜升，大量带动了当地的租屋市场。
当时银行界被大量法拍屋烂债灌爆，不仅一般民众申请贷款遭到缩紧，连许多建商也没法向银行贷到钱。营建业急冻的结果，使房屋供给大量减少，这反应在房屋销售和房屋出租两方面，两者皆因为供给面的减少，导致近几来年来房价、房租双双上涨。
全美房地商经纪商的调查显示，许多租屋者都有购屋的意愿，但现实中，这个愿望一直受限于许多因素而无法实现。由于房贷申请条件严格，再加上薪资涨幅不大，这两个因素合并起来，使得更多人荷包不够深，难以买得起房子。
Reis认为，就业市场变佳将促使更多人搬离父母住家，或者不再与室友挤在一起，自己独立租屋而住，进而使租屋的需求继续增加。
●供给追不上需求
此外，在人口结构上来看，人数庞大的Y世代目前正是踏入社会、独立生活的阶段，这批社会新血轮的一大特色是教育程度高，换言之，许多年轻人还背负着高额学生贷款，房地产网站Redfin在今年第一季的购屋人调查中，33% 的首次购屋人说，学生贷款使他们的购屋行动延后了一、两年，有31%的人还因此延后了四年以上。
这些短期无法购屋的年轻人也造成租屋需求高的助力。
由于租屋需求强劲，去年已有大量多家庭住宅的营建，但是仍然供不应求。去年全美增加了12.7万户公寓，是2009年以来增加数量最多的一年，但仍未赶上需求的脚步。
根据《今日美国》报导，不动产投资信托（REIT）Steadfast即因看好出租市场，斥资16亿在11个州买下1.6万户公寓出租，由于德州能源工业带来的就业机会成长大于全美平均，Steadfast因此把40%的投资放在德州，它相信这些就业成长吸引许多人到圣安东尼(San Antonio)及休斯顿找工作并租屋。
●最值得投资出租屋的城市
房产管理公司All Property Management根据房屋租金、潜在房价增值潜力、以及当地经济的稳定度，编纂出租屋投资分数（RPI）排行榜。在今年第一季的出租屋投资分数上，密西根州的Grand Rapids还是盘崛在排行榜第一名，原因在于强劲就业成长、低租屋空屋率、以及不断上涨的房价。
在今年第一季的排名中，有12个新城市挤进前25名，成长最多的是密苏里州坎萨斯城(Kansas City)，其次依序为奥克拉荷马州(Oklahoma)州的Tulsa、纽约州Poughkeepsie、及旧金山。整体来说，西岸城市比美国其他地区的成长较大。
美国10大投资出租屋城市与得分数(RPI)如下：
1. Grand Rapids, MI 96
2. Tampa, FL 94
3. Nashville, TN 83
4. Poughkeepsie, NY 81
5. San Jose, CA 80
6. Kansas City, MO 79
7. Seattle, WA 78
8. Jacksonville, FL 77
9. San Francisco, CA 77
10. Miami, FL 76
(摘自大纪元《家‧天下》房地产专刊)
(责任编辑：王桦)
