美房市复苏不均 10%城市房价创历史新高

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【大纪元2014年01月04日讯】(大纪元记者任凯文编译报导)美国房市持续复苏,尽管平均房价仍低于10年最高价,但一些萧条期间抗跌的城市,目前的房价已刷新历史新高纪录,缔造了房市泡沫破灭七年后的一个新里程碑。例如,俄克拉荷马城的房价超过了2007年的最高价13%,丹佛大都会区则超过了6%。

据《华尔街日报》报导,房地产估价服务网站Zillow统计,全美50个最大的大都市区中,有10个城市价格又回到历史最高价。加州的圣何塞、田纳西州的纳什维尔和达拉斯的房价都回升历史最高价的5%以内。专家们忧心房价可能再次被高估,以及美国房市复苏步调不均。

Zillow的首席经济学家汉弗莱斯(Stan Humphries)说:“在很多这些地方,房地产市场没有怎么衰退……房价很容易回到巅峰水平。”但在那些经历过衰退地区,他补充道:“我很惊讶的是,我们又如此之快地回到了巅峰水平。”

科罗拉多州居民龙恩(Brian Long)也很惊讶。在房地产泡沫2006年顶峰时,他花了667,500美元在丹佛西北约20英里的拉斐特市(Lafayette)买了一栋五卧室的房子。到2011年,房价下跌了12%。去年夏天,他的这栋房子卖了710,000美元。现年49岁、经营一家市调公司的龙恩表示:“机会来了,于是我们就把它卖了。”

Zillow统计全美大都会4,400多个城镇的房价数据显示,近10%的城市去年房价超过前次高峰,而且有300多个城市的房价在前波最高价的5%以内。

不过,其中约1,500个城市的房价比前次最高价至少低25%。据Zillow统计,全美房价虽然反弹了9.9%,但这之前,在2007~2011年间下跌了23.8%。2011年底达最低。据Zillow统计,全美现在的房价比过去十年最高价低16.3%。

该数据还揭示:加州帕洛阿尔托市(Palo Alto)的房价比先前的最高价涨了40%。帕洛阿尔托市离奥克兰工薪阶层的北部郊区圣巴勃罗市(San Pablo)只有50英里。圣巴勃罗的房价仍然比其最高价低54%。此外,虽然湾区38%的行政区房价超过先前的最高价,但仍有18%的行政区房价低于最高价25%以上。

大平原地区和德州是全美住房市场最稳定的地方,因为它们享有和石油、矿产和天然气行业有关的强劲就业市场和人口增长。

俄克拉何马都市房地产经纪人协会(Oklahoma City Metro Association of Realtors)会长塔格特(Keith Taggart)表示:“我们这里的房市没有出现泡沫,所以房价没有理由下跌。”他说,每个月有近2,000人搬迁到该地区,这造成了住房的需求。与此同时,那儿有足够的土地用来盖新房,所以房价不会疯涨。

去年八月,汤普森(Gwen Thompson)太太和她的丈夫把他们在马斯坦(Mustang)三卧室的房子卖掉,售价为92,000美元,这是他们在1995年花了65,000美元买的房子。

现年45岁、在当地一家银行担任行政助理的汤普森太太表示:“这儿的人不停地搬家,这对房屋保值真的有帮助。”去年11月,他们夫妇用245,000美元在镇上买了一栋刚破土动工的房子。

在俄克拉何马城都会区,几乎每个行政区的房价都创新高纪录或在先前最高价的5%范围内。俄克拉何马州的塔尔萨(Tulsa)、纽约州的水牛城、罗切斯特、奥斯汀和丹佛有超过60%的行政区房价达新高。

Zillow把去年10月的房价和过去10年最高价做了比较。对于大多数城市来说,过去10年最高价出现在2005年和2007年之间。

在加州沿海地区,波士顿和华盛顿特区这些富裕地区,在经济萧条期间,也出现过不太大的价格下跌,现在正在迅速反弹并达到新高,因为售房短缺及薪水较高的就业增长。例如,帕洛阿尔托的房价去年十月几乎上涨了19%,和2007年的最高价比,上涨了近40%,是这次调查中涨幅最大的城市之一。

洛杉矶灯塔经济学(Beacon Economics)的住房经济学家索恩贝格(Christopher Thornberg)表示:“在大多数情况下,你目睹了那些高档社区从未见过的涨幅。”

一些经济学家担心,海岸沿线的购房者可能再次把买房作为投资而不是居所,而且目前尚不清楚购房者这种更高价买房状态要持续多久。购房者经常告诉硅谷的雷德芬(Redfin)房地产经纪人西蒙(Mia Simon)说他们要退出市场。西蒙转述:“他们说,‘这太疯狂了,不能这样继续下去。’其他人都在问:‘为什么我在2010年或2011年没买房子?’”

另一个值得关注的是,低利率扭曲了房屋价格。大多数需要按揭的购房者根据他们月支付能力买房。美联储的政策已经使抵押贷款利率接近历史最低。虽然这些利率让人们买房非常实惠,但是一旦抵押贷款利率上升,买房看起来就不太实惠,尤其是如果房价猛增的话。

纽约投资银行桑德勒奥尼尔合伙公司(Sandler O’Neill + Partners)首席策略师艾伯森(Robert Albertson)表示:“你得到的不是一个市场决定价格的东西。你是以融资的方式买房子,这不寻常。所以房价不应该这么高,这么快。这太危险了。不应该是这样的。”

(责任编辑:张东光)

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