【大纪元2013年11月05日讯】美国居民拥房率持续下降，而租房市场需求持续兴旺。在止赎法拍房供应下降之际，投资者转向投资新建单家庭住房(single-family homes)出租。这让许多社区居民感到讶异，居然有全新的住宅房用于出租，之前从未听说过。
据《华尔街日报》报导，人力资源经理Vanessa Finch一家六口刚搬进佛罗里达州杰克逊维尔(Jacksonville, FL)一处新建出租房。他们的出租房是一栋两层单家庭房，四间卧室，租金每月1,400美元。与大多数出租房不同，这栋住房是新漆的，景观也是新的。许多邻居出于好奇来登门拜访。
之前，房地产投资者的主要是购买大批止赎法拍房，而后改装成出租用房。如今，这类房产越来越少、且价格上涨。因看好租金将继续上涨，投资者开始购买新完工的单家庭房作为出租用，甚至直接自建用于出租的住宅。
往年有关单家庭住宅租金资料很少，不过根据Reis Inc.统计，自2009年以来，公寓的租金上涨了11.3%。研究机构Zelman & Associates资料显示，去年美国共有约有1,500万栋单家庭住宅为出租房。
全美住房建筑商协会(NAH)披露的调查资料，在美国去年新开工建设的535,000栋单家庭住宅中，有5.8%用于出租，高于2011年的4.8%。
对Marc Jungers等建筑商而言，机构买家提供他们一条迅速出售房屋和现金回笼的管道。最近，他出售30栋刚完工的住宅给三藩市房地产投资公司Landsmith LP，后者计划将这些房子用于出租。因为是批量购买，售价要比卖给自住型购房者的便宜8%-10%。
Landsmith副总裁张金(Chang Kim)分析，投资1990年代盖的房子可获得12％报酬率，而现在可以购买全新的新房子，净回报10％。之间差距不很大，而且房子质量提升了。他认为，现在是一特殊时期，可以够低的成本建盖新住房。因此购买全新单家庭房用来出租的投资，完全行得通。
(责任编辑：王桦)
