【大纪元2013年12月29日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）上周美联储宣布减少货币量化宽松刺激政策， 抵押贷款利率将继续上升。但业内人士认为升幅不会太大，美联储也允诺联邦基金利率将继续保持低位。2014年，贷款机构将放松申请条件以吸引更多顾客。但随着利率的升高和房价的上升，2014年购房者的数量有望下降，从全美范围看，像今年这样的购房狂热可能不会再现。
量化宽松和利率的关系
上周经济数据超出预期，12月18日美联储宣布减少量化宽松(QE3)，利率将进一步上升。
目前，美联储每月贷款和国债的购买额为850亿美元，其中400亿是贷款，剩余450亿为国债。这种措施的正式名称为量化宽松(Quantitative Easing – QE)，由于这是美联储第三次采取这种措施，所以被称为QE3。由于美国经济现在表现强劲，从2014年1月起，美联储购买贷款和债券的资金各缩减50亿(每月共100亿），这样在2014和2015年的某个时刻，QE3会减少到零。
量化宽松能控制贷款利率的上升。因为购买国债造成了人为的需求，促使其价格上涨，反过来也促使利率降低。
对房屋买家和房主来说，QE3非常有帮助，该项目带来了历史上最低的房贷利率，使得15年固定利率首次低于3%。所以美联储减少货币量化宽松，意味着利率将会上升。
房贷利率已是3个月来最高
根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年固定贷款利率已升至4.47%。15年贷款利率也升至3.51%。传统贷款利率已达到3个月来的最高点，FHA贷款利率和军人贷款(VA)利率也出现类似走向。
FHA贷款不是FHA颁发的贷款，是FHA担保的贷款。FHA指联邦房屋管理局（Federal Housing Administration ），是美国住房与城市发展部（Department of Housing and Urban Development – HUD）下属的一个部门。FHA贷款允许借款人以最低首付（down payment）买房，并给予借款者比传统贷款更大的贷款空间。目前各大银行都提供FHA贷款给买房者，但华人市场还没有充分利用FHA贷款来购屋。
本周由于有圣诞节，房贷市场预计不会太活跃。但是部分焦急的顾客可能希望尽快锁定贷款利率。
房贷利率升幅不会太大
制约房贷利率上升太快的一个因素是联邦基金利率(Federal Funds Rate)，5年来这个利率一直被设定在接近零的水准。美联储以前表示，联邦基金利率会保持在现有水平，除非失业率低于6.5%，通货膨胀不超过2.5%。上周美联储更进一步表示，会维持现有的联邦基金利率，“一直到失业率稳定地低于6.5%。”
快速贷款(Quicken Loans)的首席经济师鲍勃．沃特斯(Bob Walters)接受纽约时报采访时表示，明年的利率也可能出人意料地下降，因为利率一般在房市泡沫时升高、危机时下降，此后才是稳定期。“我不认为利率会大幅上升，”沃特斯说，“很可能利率会基本保持在现在的水平。“
可调节利率贷款(Adjustable Rate Mortgage – ARM)很可能卷土重来。由于利率升高，它们的吸引力又重新显现出来。
虽然房贷利率比一年前上升了，但仍处于历史低位。比如传统的30年固定贷款利率和5年可调节利率贷款的利率，大额贷款(Jumbo)的利率就更低了。对今天的购房者来说，这是锁定贷款利率的极好机会。
明年房市趋于正常
在贷款利率升高的情况下，越来越少的买家会重新贷款(Refinancing)，这样会促使借方更积极地借贷，对想贷款的人来说是个好消息。房地产资讯网站Zillow的贷款主管艾林．兰兹(Erin Lantz)表示，信用分数，贷款和房屋价值比例( loan-to-value ratios)，债务收入比例(debt-to-income ratios)等借款时的要求指标都会相应放松。
另一家著名房地产资讯网站Trulia的首席经济学家杰德．考尔寇(Jed Kolko)表示，随着房源的增加，投资者的减少，以及贷款更容易获得，2014年的房市将不像2013年这么狂热了。
（责任编辑：李海）
