【大紀元2013年12月29日訊】（大紀元記者李子容紐約報導）上週美聯儲宣佈減少貨幣量化寬鬆刺激政策， 抵押貸款利率將繼續上升。但業內人士認為升幅不會太大，美聯儲也允諾聯邦基金利率將繼續保持低位。2014年，貸款機構將放鬆申請條件以吸引更多顧客。但隨著利率的升高和房價的上升，2014年購房者的數量有望下降，從全美範圍看，像今年這樣的購房狂熱可能不會再現。
量化寬鬆和利率的關係
上週經濟數據超出預期，12月18日美聯儲宣佈減少量化寬鬆(QE3)，利率將進一步上升。
目前，美聯儲每月貸款和國債的購買額為850億美元，其中400億是貸款，剩餘450億為國債。這種措施的正式名稱為量化寬鬆(Quantitative Easing – QE)，由於這是美聯儲第三次採取這種措施，所以被稱為QE3。由於美國經濟現在表現強勁，從2014年1月起，美聯儲購買貸款和債券的資金各縮減50億(每月共100億），這樣在2014和2015年的某個時刻，QE3會減少到零。
量化寬鬆能控制貸款利率的上升。因為購買國債造成了人為的需求，促使其價格上漲，反過來也促使利率降低。
對房屋買家和房主來說，QE3非常有幫助，該項目帶來了歷史上最低的房貸利率，使得15年固定利率首次低於3%。所以美聯儲減少貨幣量化寬鬆，意味著利率將會上升。
房貸利率已是3個月來最高
根據房地美(Freddie Mac)的數據，上週30年固定貸款利率已升至4.47%。15年貸款利率也升至3.51%。傳統貸款利率已達到3個月來的最高點，FHA貸款利率和軍人貸款(VA)利率也出現類似走向。
FHA貸款不是FHA頒發的貸款，是FHA擔保的貸款。FHA指聯邦房屋管理局（Federal Housing Administration ），是美國住房與城市發展部（Department of Housing and Urban Development – HUD）下屬的一個部門。FHA貸款允許借款人以最低首付（down payment）買房，並給予借款者比傳統貸款更大的貸款空間。目前各大銀行都提供FHA貸款給買房者，但華人市場還沒有充分利用FHA貸款來購屋。
本週由於有聖誕節，房貸市場預計不會太活躍。但是部分焦急的顧客可能希望儘快鎖定貸款利率。
房貸利率升幅不會太大
制約房貸利率上升太快的一個因素是聯邦基金利率(Federal Funds Rate)，5年來這個利率一直被設定在接近零的水準。美聯儲以前表示，聯邦基金利率會保持在現有水平，除非失業率低於6.5%，通貨膨脹不超過2.5%。上週美聯儲更進一步表示，會維持現有的聯邦基金利率，「一直到失業率穩定地低於6.5%。」
快速貸款(Quicken Loans)的首席經濟師鮑勃．沃特斯(Bob Walters)接受紐約時報採訪時表示，明年的利率也可能出人意料地下降，因為利率一般在房市泡沫時升高、危機時下降，此後才是穩定期。「我不認為利率會大幅上升，」沃特斯說，「很可能利率會基本保持在現在的水平。「
可調節利率貸款(Adjustable Rate Mortgage – ARM)很可能捲土重來。由於利率升高，它們的吸引力又重新顯現出來。
雖然房貸利率比一年前上升了，但仍處於歷史低位。比如傳統的30年固定貸款利率和5年可調節利率貸款的利率，大額貸款(Jumbo)的利率就更低了。對今天的購房者來說，這是鎖定貸款利率的極好機會。
明年房市趨於正常
在貸款利率升高的情況下，越來越少的買家會重新貸款(Refinancing)，這樣會促使借方更積極地借貸，對想貸款的人來說是個好消息。房地產資訊網站Zillow的貸款主管艾林．蘭茲(Erin Lantz)表示，信用分數，貸款和房屋價值比例( loan-to-value ratios)，債務收入比例(debt-to-income ratios)等借款時的要求指標都會相應放鬆。
另一家著名房地產資訊網站Trulia的首席經濟學家傑德．考爾寇(Jed Kolko)表示，隨著房源的增加，投資者的減少，以及貸款更容易獲得，2014年的房市將不像2013年這麼狂熱了。
（責任編輯：李海）
