【大纪元2014年04月06日讯】（大纪元记者李双综合报导）伴随着杭州楼市的“马年第一降”开始，大陆楼市降价风潮已经不断蔓延并发酵，日前更迎来了第二波降价潮。楼市库存飙升至5年来新高、房企资金链断裂、多地首季成交量大幅下滑等多重迹象显示，大陆楼市岌岌可危，似乎正在应验万科董事会主席王石在年初的预测：2014将成开发商“逃命年”。
2014年伊始，大陆众多地产大佬与经济学家纷纷作出“看空”房地产市场的预测。其中，万科董事会主席王石在年初的一个大陆媒体见面会上表示：2014年的房地产情况非常不妙，2014将成为开发商“逃命年”。
大陆房市在过去的第一季度所遭遇的降价潮、银行收紧信贷、库存高企、去化周期增大，销售量下滑等迹象，都似乎在应验着王石的这一预测。
杭州“马年第一降”持续发酵 已迎来第二波降价潮
随着2月中下旬杭州德信北海公园项目的马年楼市“第一降”以来，降价风潮已经在长三角、珠三角以及华北地区蔓延，并在浙江多个地市持续发酵，日前迎来第二波降价潮。
据《中国经营报》报导，日前杭州开元房地产集团有限公司（下称“开元房产”）开发的萧山开元名郡和台州银河名苑先后启动降价销售，最高降价幅度达到每平方米3,000元。而这两次降价分别被市场人士称为“萧山首降”和“台州首降”。
报导称，开元房产（萧山区域）营销总监骆成武透露，开元名郡等项目主动降价，主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场。
当地一位房地产业内人士表示，随着房地产市场不确定因素的增加，开元房产不排除有更多地降价、折扣楼盘推向市场。
“萧山首降”更被业内视为杭州第二轮降价潮即将来袭的标志事件。
分析师说，杭州和附近城市常州的房价削减是因为供过于求，此迹象可能蔓延到更大、更多的城市。
20市楼市库存创5年新高 去化期需1年
上海易居房地产研究院于4月3日发布的房地产市场研究报告显示，截至3月底，包括北上广深等一线城市在内的20个受监测城市，新建商品住宅库存总量高达8.4千万平方米，环比、同比“双升”，库存总量创下了近5年的历史新高。
北京、深圳和茂名3个城市库存上升幅度居前，环比增幅分别达到10%、9.8%和7.5%。
从消化周期来看，20个城市新建商品住宅存销比11.9，换言之需要用11.9个月的时间才能消化完这些库存。
由于受房贷紧缩和降价风潮的影响，市场观望情绪日渐浓厚，而更多的开发商却不断加大推盘力度，库存积压令越来越多城市的去化周期在增大。易居方面认为，加快去化库存将成为房企二季度的优先目标。
楼市首季成交惨淡 北上广均下跌逾4成
在房企用尽各种降价促销措施，“零首付”、“1成首付”以及高达6折的诱人诱惑下，2014年第一季度楼市以成交量较去年大幅萎缩落下帷幕，北上广深四大一线城市首季的成交量均下滑逾4成。
据相关统计信息显示，一季度北京、上海、广州新建商品住宅成量大约在1.7万套左右，环比上季度下降均超过40%。
其中北京第一季度新房成交量与2013年同期相比下跌55.8%，为2005年以来季度新房成交量最低点，较2008年1季度数据低6.3个百分点。
房企资金链风险不容小觑
3月中旬，浙江宁波奉化的头号地产开发商——浙江兴润置业传出资金链断裂的消息。国际评级机构惠誉认为，兴润违约事件，在行业中具有典型性，可能出现更多的违约事件。
从3月下旬至今，已经传出江苏广信地产资金链断裂业主退房无门，北京和天津也分别传出开发商逾期没有交房并失联的情况。
据《中国经营报》4月5日报导称，前述的开元房产整个集团目前在建、在售的房地产项目多达16个，总价值估计超过100亿元。据开元房产（萧山区域）营销总监骆成武透露，这就是为什么开元房产“宁愿利润薄一些，也要降低财务成本和潜在的资金风险。”的原因。如何处置存量资产、降低负债水平，防止债务风险已经成为开元房产的首要任务。
除了中小型和地方房企在资金链上承压之外，上市房企因大量存货在手，也加剧了企业运转资金链的压力。据悉，56家在深沪上市的房企存货总计为8,902.95亿元，而去年同期这56家房企的存货总计为7,196.87亿元，攀昇了1,706.08亿元，同比涨幅为23.7%。
中国金融智库首席金融学家、中央财大研究院宏皓在其博文中表示，目前所有的地产商都是全员融资，上市房企国内融不到资，就去海外融资，但是更多的房企要为这两年高价拿地付出惨重代价，只要融不到资，90％的地产商都会像兴润置业一样轰然倒塌。兴润置业标志房地产商跑路潮来临，中央无论调控与否，房地产泡沫都会破灭。
（责任编辑：肖笙）
