相比它市 奥克兰首购房需每周多付200元

【大纪元2014年05月08日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）CoreLogic公司最新数据显示，奥克兰年轻家庭首次购房的压力越来越大，与新西兰其它城市相比，奥克兰首次购房者每周需多支付200纽币的贷款。

根据该公司提供的数据，今年一季度奥克兰首次购房的中位价为 52万纽币，相比2004年高出 23. 3万，上涨了81％。而全国的中位价为37. 6万纽币，上涨了16. 1万纽币，上涨比例为75％，比奥克兰低14. 4万纽币。

CoreLogic公司将首次购房定义为：购房夫妇中任一方都从未在新西兰购买过房产，且从未申请过抵押贷款的购房交易。如果以 6.24的浮动利率和sorted.co.nz的贷款图表来计算，假设买家支付20％的定金并贷款20年，那么奥克兰需每周支付700纽币。而这一数据的全国均值则为每周506纽币。也就是说，奥克兰首次购房者每周的还贷金额比其它城市高出近200纽币。

2004年，央行对“对定金低于20%的购房者银行须限制发放贷款”的规定并未严格执行，但为缓解房市暴涨，去年10月1日开始正式执行。

尽管奥克兰的房价在飙升，但其收入增长却远低于全国的增长速度。当然，无一地区的收入增长跟得上房市的增长速度。2004年，奥克兰居民的收入中值为每周453纽币，去年为575纽币（增加27％）。而2004年全国居民的收入中值为 422纽币，去年也增加到575纽币（增加36％）。

房地产协会首席执行官Helen O’Sullivan表示，对一些家庭来说，差距非常大。她说：“一般居民每周收入200纽币，每年工作52周，差距很快就会拉开。目前的现实是：奥克兰房价远高于全国其它地区，而且，人口的增长和供房量的短缺，更会加大这种差距。

Harcourts公司首席执行官Hayden Duncan认为，从过去10年来看，收入的上限在不断的增长，而且增长的相当显着，否则，人们何以负担得起那么高的房价。

东奥克兰地区贷款经纪人Bruce Patten主张，有些购房者可能需调整期望值，可以考虑购买公寓。

（责任编辑：易凡）