【大纪元2014年04月29日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）根据Colliers International公司提供的信息，商用物业投资商们目前对新西兰市场充满信心，因此市场氛围空前良好。Colliers公司国家企业和机构销售总监Peter Herdson表示，根据上季度的统计结果，各类商用物业投资的交易数量和价值与去年同期相比增长强劲。
在Colliers 2014年第二期《新西兰投资组合》（New Zealand Portfolio ）简报的前言中，Herdson指出：“我们的竞价销售越来越热，参与竞标者与竞标积极性空前高涨。”
该《投资组合》为奥克兰及新西兰各地投资商提供商用地产投资，从北部的Marsden Point到惠灵顿，再到基督城和但尼丁。
Herdson表示，据投资者反应，目前的信心水平接近于历史最高记录，正在创造商用房地产经纪人多年来罕见的最积极的市场氛围。他说：“从2014年伊始，我们就注意到一个明显的变化：无论是自住业主，还是投资商、投资集团的市场表现都很活跃。投资者们发现，机会之窗已经打开，所以他们都在行动，甚至不放过任何有利的投资机遇，扩大自己的投资组合。”
Herdson分析认为：“尽管未来几年内利息仍有可能上调，但毕竟仍处历史低位，大有增长和发展空间。预计未来几年内新西兰经济增长速度将在3％～4%左右，高于相邻各国。人口在增加，移民潮也很强劲，因此，收益率将达全球金融危机以来的最高值，从而带动贸易及新地产的开发。随着租金上涨和产量压缩，业主们的信心开始回升。写字楼市场的年资本回报率也已超过4%，处于 2008年中期以来的最高水平。目前的经济环境为商用地产提供了强劲的市场需求。”
Herdson介绍说，为适应当前的市场需求，该公司的《投资组合》为广大投资商提供了广阔的选择空间，包括开发用地、写字楼物业、零售投资和工业物业的租售。
根据Herdson的介绍，位于奥克兰北岸Glenfield地区的Bentley Ave，现有一处引人注目的零售投资地点，处于街角地盘，现有挂靠BNZ银行的8家零售租户。该地产已由业主Euan Stratton 和 Deborah Dowling经营了50年。如果在5月15日前未售出的话，该地产将于当日（周四）上午11点以拍卖方式出售。拍卖地点设在皇后街151号SAP大厦27层Colliers拍卖厅进行。
在奥克兰CBD周边地区寻求大型开发地点的开发商们，可以在Colliers的投资组合中发现两个大的投资机会：一个位于伊甸山（Mt Eden）Normanby路25号抢手的双校网地区，占地1.1公顷的办公及仓储物业。该物业将于5月8日（周四）通过Andrew Reed, Peter Kermode和 Charles Cooper以财产转让方式出售；另一个位于Parnell 地区St Georges Bay路99-11号，地产面积达2,585平米。新业主可以自由规划，可通过短期租约出租给5家租户，获得收益。该地产将通过John Davies 和Kris Ongley以财产转让方式出售。拍卖时间为5月16日（周五）。
Colliers投资组合中也包括大量的工业物业。其投资简报中刊载了Colliers研究团队对工业市场所做的综述。综述中指出，由于高品质现代工业用地的短缺，以及自住业主与投资者之间的竞争，造成工业地产的低收益率。文章中说：“对于奥克兰工业市场来说，一言以蔽之，只要你有本事找到，那就买下来。”
简报中附注的工业地产是位于奥克兰East Tamaki 地区Ron Driver Place18号，占地面积高达1.4万平米、具有二层办公空间的生产仓储用地。通过现有的部分仓储设施每年可收益511,605纽币。目前，该地产正在通过Andrew Hooper, Greg Goldfinch 和Paul Higgins转让出售。
Colliers公司的投资简报刊载了Colliers对霍克斯湾、惠灵顿、基督城和皇后镇等市场所做的评论。其中，引人注目的产品项目包括：位于Te Puke，租赁给一家肯德基餐厅的房产；位于Mt Maunganui的汽车旅馆；位于Hastings和 Gisborne的零售投资；位于基督城的长期工业租赁；惠灵顿的CBD写字楼物业——14层惠普办公大楼等。
（责任编辑：易凡）
