紐商用物業發展強勁 市場空前高漲

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【大紀元2014年04月29日訊】(大紀元記者韓香茗編譯報導)根據Colliers International公司提供的信息,商用物業投資商們目前對新西蘭市場充滿信心,因此市場氛圍空前良好。Colliers公司國家企業和機構銷售總監Peter Herdson表示,根據上季度的統計結果,各類商用物業投資的交易數量和價值與去年同期相比增長強勁。

在Colliers 2014年第二期《新西蘭投資組合》(New Zealand Portfolio )簡報的前言中,Herdson指出:「我們的競價銷售越來越熱,參與競標者與競標積極性空前高漲。」

該《投資組合》為奧克蘭及新西蘭各地投資商提供商用地產投資,從北部的Marsden Point到惠靈頓,再到基督城和但尼丁。

Herdson表示,據投資者反應,目前的信心水平接近於歷史最高記錄,正在創造商用房地產經紀人多年來罕見的最積極的市場氛圍。他說:「從2014年伊始,我們就注意到一個明顯的變化:無論是自住業主,還是投資商、投資集團的市場表現都很活躍。投資者們發現,機會之窗已經打開,所以他們都在行動,甚至不放過任何有利的投資機遇,擴大自己的投資組合。」

Herdson分析認為:「儘管未來幾年內利息仍有可能上調,但畢竟仍處歷史低位,大有增長和發展空間。預計未來幾年內新西蘭經濟增長速度將在3%~4%左右,高於相鄰各國。人口在增加,移民潮也很強勁,因此,收益率將達全球金融危機以來的最高值,從而帶動貿易及新地產的開發。隨著租金上漲和產量壓縮,業主們的信心開始回升。寫字樓市場的年資本回報率也已超過4%,處於 2008年中期以來的最高水平。目前的經濟環境為商用地產提供了強勁的市場需求。」

Herdson介紹說,為適應當前的市場需求,該公司的《投資組合》為廣大投資商提供了廣闊的選擇空間,包括開發用地、寫字樓物業、零售投資和工業物業的租售。

根據Herdson的介紹,位於奧克蘭北岸Glenfield地區的Bentley Ave,現有一處引人注目的零售投資地點,處於街角地盤,現有掛靠BNZ銀行的8家零售租戶。該地產已由業主Euan Stratton 和 Deborah Dowling經營了50年。如果在5月15日前未售出的話,該地產將於當日(週四)上午11點以拍賣方式出售。拍賣地點設在皇后街151號SAP大廈27層Colliers拍賣廳進行。

在奧克蘭CBD周邊地區尋求大型開發地點的開發商們,可以在Colliers的投資組合中發現兩個大的投資機會:一個位於伊甸山(Mt Eden)Normanby路25號搶手的雙校網地區,佔地1.1公頃的辦公及倉儲物業。該物業將於5月8日(週四)通過Andrew Reed, Peter Kermode和 Charles Cooper以財產轉讓方式出售;另一個位於Parnell 地區St Georges Bay路99-11號,地產面積達2,585平米。新業主可以自由規劃,可通過短期租約出租給5家租戶,獲得收益。該地產將通過John Davies 和Kris Ongley以財產轉讓方式出售。拍賣時間為5月16日(週五)。

Colliers投資組合中也包括大量的工業物業。其投資簡報中刊載了Colliers研究團隊對工業市場所做的綜述。綜述中指出,由於高品質現代工業用地的短缺,以及自住業主與投資者之間的競爭,造成工業地產的低收益率。文章中說:「對於奧克蘭工業市場來說,一言以蔽之,只要你有本事找到,那就買下來。」

簡報中附註的工業地產是位於奧克蘭East Tamaki 地區Ron Driver Place18號,佔地面積高達1.4萬平米、具有二層辦公空間的生產倉儲用地。通過現有的部份倉儲設施每年可收益511,605紐幣。目前,該地產正在通過Andrew Hooper, Greg Goldfinch 和Paul Higgins轉讓出售。

Colliers公司的投資簡報刊載了Colliers對霍克斯灣、惠靈頓、基督城和皇后鎮等市場所做的評論。其中,引人注目的產品項目包括:位於Te Puke,租賃給一家肯德基餐廳的房產;位於Mt Maunganui的汽車旅館;位於Hastings和 Gisborne的零售投資;位於基督城的長期工業租賃;惠靈頓的CBD寫字樓物業——14層惠普辦公大樓等。

(責任編輯:易凡)

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