【大纪元2014年06月14日讯】（大纪元记者刘菲编译报导）据《洛杉矶时报》报导，洛杉矶市中心新建了不少高档酒店、时尚公寓，可是康斗却异常短缺。随着新移民的涌入，需求激增，康斗建设处于停滞，导致供需失衡，价格大涨。
目前全市仅10套新建公寓在售
据房地产公司Redfin统计，目前洛杉矶市区仅有10套新建公寓在售，二手公寓数量为114套，比去年同期（5月）下降了5%，比2010年一半还不足。以致房地产咨询及研究公司Mark Co.总裁艾伦‧马克（Alan Mark）感叹洛杉矶作为全美第二大城市，居然没有新康斗出售“令人惊奇”。
短缺推动房价高涨，根据Redfin的数据，今年5月洛市中心二手康斗中间价格达到62.2万，比2010年的36.9万几乎涨了一倍。一位刚以高于要价1万8千美元买下一栋康斗的买主称，竞争是“残酷的”。
房地产经纪人克里‧马尔西科（Kerry Marsico）为了找康斗卖主，会追踪那些不住在康斗的人，动员他们卖掉。至于买主，他说现在买主条件也放低了，没有泊车位的、或者被诉讼纠缠的建筑，也要了。
不断增长的需求至少已经吸引了一个来自中国的开发商——绿地集团。绿地美国公司计划下周开始，在Staples中心附近建造一座拥有308个单元的康斗大楼。但是据绿地美国公司CEO兼总裁张伊琲说，该大楼最早要到2016年才能开放使用。
其他建商，还没有完全从上次房地产泡沫中恢复。许多康斗的建设因此停顿，有的改成了出租公寓。目前，新建筑大多是为了出租的公寓大楼而非康斗。
据商业房地产公司Marcus&Millichap的黄经理（Enrique Wong）说，今年年底前将开放近1,600个公寓，还有1,361个公寓单元预计在明年开放。
豪华康斗大厦空置2年突转热销
建商们认为，许多背负着学生债务、推迟结婚的年轻人在不久的将来仍将继续租房。其他工作不稳定的人也喜欢租房的灵活性。
南加州大学拉斯克房地产中心（Lusk Center for Real Estate）主任理查德‧格林（Richard Green）说，“如果你开张的时候正好碰上不景气的市场，你可以降低公寓租金……如果你开发的是康斗，就不知道哪儿能找到买主了。”
由于康斗奇缺，一些原来挣扎中的开发项目开始反弹。知名体育馆开发商AEG位于活力洛城（LA Live）的住宅楼Ritz-Carlton在2011年开张。这个洛杉矶市区最奢华的康斗大厦因受经济衰退后遗症影响，在之后的一两年内大部分空置。
直到上个月，当一个华人买家以超过4百万美元的价格买走了顶层别墅后，该大厦224个康斗全部售罄。AEG说，销售从2013年开始起飞，今年他们售出了最后6个单元。给AEG做销售代理的伊丽莎白‧兰德（Elizabeth Lande）说，豪华康斗大厦售罄的事实显示：总有可以选择住在世界任何地方的有钱人，而他们选择了洛杉矶。
目前，要在洛杉矶市区买新康斗只有2个选择。截至星期一，洛杉矶EVO大厦还有两个顶层别墅。剩下的8个康斗在靠近洛杉矶河的Barker Block大厦，价格在55万到61.5万之间。
二手康斗也是供不应求，根据Mark Co.公司估计，按照目前的速度，在2.4个月内就可以告罄。
出租屋也可以改成康斗卖，但是以目前洛杉矶市区平均月租2千美元的价格，公寓改成康斗对房东来说几乎无利可图。而且投资者仍然预计房租在今后12个月内会上涨2%到5%。◇
（责任编辑：黄欣然）
