大陆楼市频崩盘 港地产商部署撤出 九仓劈价频 吴光正暗示不排除撤资

香港财团避险快闪 急抛大陆房为上策

旺季一线城市冰封 深圳成交跌五成 中纪委重点监察 中共官员密集抛房

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【大纪元2014年06月17日讯】(大纪元记者李真香港报道)中国楼市危机持续发酵。继去年华人首富、长实主席李嘉诚抛售大陆楼盘之后,香港十大地产商之一的九龙仓,从今年3月起密集降价抛售在成都、江苏常州等地的楼盘,主席吴光正并一改以往口风,暗示如果没有商业投资模式,不排除会从大陆撤资。而早前被拖欠30亿元人民币(下同)佣金的中原地产大陆分部,更发布迄今“最悲观”楼市预测,建议发展商9月前赶紧逃命。

与此同时,被视为习近平反贪腐重要措施的“不动产统一登记制度”,在湖南省启动试点工作,令拥有多套房产的中共官员人心惶惶。大陆地产大亨、SOHO中国董事长潘石屹公开表示,这个措施一旦出台,房地产肯定大跌。

近期北京、上海等地,均出现“神秘群体”抛房现象。据称,关于官员卖房的情况,已成中共中纪委监测的重点对象。预料中共官员抛售楼房、从大陆“走资”(调走资产)的浪潮将持续,对楼市构成风险。

今年以来,中国大陆楼市持续低迷。三四线城市楼市风险增加,近期一线城市深圳楼市也下行迹象明显。业内人士称,降价跑量可能是深圳开发商的最后一根救命稻草。图为5月11日,深圳的一处高楼建筑群。(Getty Images)

劈价抛售大陆楼盘成风

今年以来,大陆开发商欠债潜逃、楼市崩盘等消息不绝。泥足深陷的房地产发展商也开始降价抛售楼盘,储备资金准备“过冬”。当中香港老牌地产发展商九龙仓,因为在大陆多个城市降价抛盘,几乎成为2014年被业主抗议最多的知名房企。

2007年开始加码投资大陆房地产的九龙仓,在17个城市拥有50余个地标和楼盘,亦斩获多幅地王,包括2007年以总价72.4亿元夺得成都红星路82亩商业地王、2010年以总价48.28亿夺上海浦东地王,以及同年拿下杭州地王等。但在房地产销售领域,九龙仓却屡屡碰壁。

2014年5月,九龙仓在杭州的世纪华府项目三期开盘,从此前的每平方米13,000元劈价到8,000元左右,之后该项目售楼部被房产贬值的旧业主砸坏,并引发业主上访事件,一度被要求暂停销售。此前3月,九龙仓集团曾在成都、江苏等地大幅降价,亦曾引起业主团体围堵或者要求退款。

在大陆多地抛售地产的九龙仓9日举行股东周年大会,主席吴光正表示,大陆楼市是政策市,如果没有商业投资模式的话,不排除会撤资。(宋祥龙/大纪元)

九仓暗示不排除撤资

6月9日,九龙仓在香港举行股东会,曾参选第一届特首选举的九龙仓主席吴光正,明显对大陆楼市政策表达不满,多番强调大陆楼市是政策市,大陆的辣招甚至比香港还要厉害。“限购、银行各方面,令需求市场有很大的约束,有一些盘,你想将楼价开高一些,或者楼价开低一些,它也不准你。”

曾公开表示不会跟随李嘉诚撤资的吴光正,亦改变以往口风,暗示不排除会从大陆撤资。他说:“如果政策令投资模式没有了的话,资本就不会摆在那里,不是你喜欢还是不喜欢,这是对资本负责。”

他续说:“如果利润很低的时候,没有商业投资模式的话,我的股东都不会喜欢让我去投资。”

市场人士称,吴光正此番言论绝非空穴来风,说明不少香港地产商已经开始研究大陆楼市风险,部署逐步撤资。

大陆楼市量价齐跌、困境加剧,北京楼市库存4个月激增2万套。图为北京,一位市民正在查看房产中介公司贴出的信息。 (大纪元资料室)

5月旺季一线城市领跌

纵观今年头5个月,全国楼市成交陷入低迷。国家统计局数据显示,1至5月份全国商品住宅销售面积31,946万平方米,较去年同期跌达9.2%;住宅销售额19,720亿元,下跌10.2%。而据中原地产统计,大陆54个重点城市,今年1至5月共销售96.8万套住宅,较去年同期跌超过两成,达22.5%。

值得注意的是,5月份是中国地产业传统的销售旺季,但以往销售量领先全国的一线城市(北京、上海、广州、深圳),上月成交跌幅反而最为明显,数字令人心惊。

深圳市规土委数据显示,5月份深圳一手住宅成交仅2,547套,按年竟下跌达48.8%。二手楼市场则出现大量抛盘,即使大幅劈价出售,成交也不理想。(WANG ZHAO/AFP/Getty Images)

深圳冰封成交跌五成

其中,5月份北京楼市延续量价齐跌趋势。据北京市住建委数据,新建商品住宅成交量为5,336套,比4月的6,091套减少了12.4%,较去年5月更大跌23.8%,是2009年以来同期最低值。进入5月,北京商品住宅库存量已在短短4个月内激增2万套至7.5万套;此前更已出现连续3个月无新增住宅地供应、二手房价下跌向中心城区蔓延,以及首现零首期楼盘等。

深圳楼市同样冰封。深圳市规土委数据显示,5月份深圳一手住宅成交仅2,547套,按年竟下跌达48.8%。二手楼市场则出现大量抛盘,即使大幅劈价出售,成交也不理想。有大陆媒体引述美联代理称,显示有大量公务员身份的业主急急放盘,竟占二手楼放盘的三分一。

中原发“最悲观”预测

6月10日,中原地产在深圳一场媒体交流会上,发表了被大陆媒体形容为“迄今最悲观”的楼市预测,称深圳楼市将全面衰退,开发商如不趁早放弃房价还会上行的幻想,很多企业会连“命”都难保。

中原地产方面称,此言并非危言耸听。目前,深圳楼市除了房价仍在僵持,推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。中原地产华南总裁李耀智表示,楼市降温已成定局,房价下降是大势所趋。

中原被欠30亿港企有份

而早前中原地产在大陆被欠代理费30亿元,中原集团创办人、董事施永青接受大纪元采访时认为是内房资金紧张所致。他说:拖欠佣金的既有大陆地产发展商,亦有部分是香港地产发展商。“香港发展商好一点,但是香港发展商都不是每个月一到期便付钱。但因为香港有法治,有合约,如果不付钱我可以告他。大陆也可以告,但不知道能不能告赢。”

不动产登记制引发抛售

近日中共国务院推动“不动产信息登记信息管理基础平台”,将与官员财产申报信息等系统并行,禁止官员瞒报房产。6月10日,这项“不动产统一登记”在湖南省启动试点工作,引外界关注。

湖南被视为中共前党魁江泽民集团的一个重要据点,曾由江派前政法委书记周永康心腹、现任河北省委书记周本顺长期执掌。

据悉,江派四名前政治局常委曾庆红、周永康、张德江和张高丽,曾以公开个人财产会引发全国对中共的“大批判”、“社会上大混乱”为借口,先后三次阻挠“财产申报”。因此海外有舆论称,由习近平、李克强任正副组长的“中央全面深化改革领导小组”突然集中发力,在财税、户籍和司法三大领域同时动手,并蓄意拿江系势力据点湖南“开刀示众”。

伟业我爱我家集团品牌经理孔丹表示,不动产登记制使得持有多套房产的业主压力大增,较早前已经有不少官员开始售卖房产了。

最近,北京、上海等地出现“神秘群体”抛售物业现象。抛售高端楼盘的皆为身份神秘低调的客户,所有手续通过委托人代办,本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常以超低价抛售多套大单位,要求买家一次性支付现金。

北京消息称,习近平反贪腐之风,促发更多大陆官员走资外逃潮。据悉中纪委已经掌握大量江派官员的贪腐资料,但“官员贪腐太多太严重,没有办法个个都查”,对于一些性质较小的贪腐个案,则采用让他们自我交代的方式。

有消息人士向本报透露,一位杭州官员和银行高层太太,近日被要求写字条交代贪污了多少钱,结果他们写了6,000万,留了500万给自己,其余上缴。有关方面并留两条路给他们,一个是继续当官,不再贪腐,另一个是出国外逃。结果那对夫妇二话不说,立刻卖楼外逃,目前已在加拿大。而受此影响,其他得悉消息的官员亦频频寻找出路,所以消息人士预期最近将出现大批官员移民潮和走资潮,楼市将更进一步被看低。

中港地产界唱淡中国楼市

内地市场属政策市,集团未来会更加着重投资收租物业。如果没有商业投资模式的话,我的股东都不会喜欢让我去投资的。——九龙仓集团主席吴光正

中国的房地产就是泰坦尼克号,马上就要撞到前面的冰山。撞到之后,不但是房地产行业的风险,更大的是金融行业的风险。——SOHO中国董事长潘石屹

中原地产创办人施永青在港台节目《城市论坛》上,认为自由行对港经济发展有好处。(蔡雯文/大纪元)

现时,头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近,已开始部署战略退却。他们知道,在二线城市应尽快减价清货,即使蒙受一定的亏损,也要及早离场。否则,资金就可能被套死,以后得长期背着这个包袱。——中原集团创办人施永青
朗诗集团董事长兼总裁田明(余钢/大纪元)

大陆房地产拐点已到,但楼市的寒冬还没有真正到来。预期未来2至3年,约三分一的大陆发展商或因资金断裂等多种原因被淘汰。——朗诗集团董事长田明

对于某些城市来说,这一轮房地产非政策性调控的萧条,有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。——万科执行副总裁毛大庆

(责任编辑:何嘉林)

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