【大纪元2014年06月17日讯】（大纪元记者李真香港报道）中国楼市危机持续发酵。继去年华人首富、长实主席李嘉诚抛售大陆楼盘之后，香港十大地产商之一的九龙仓，从今年3月起密集降价抛售在成都、江苏常州等地的楼盘，主席吴光正并一改以往口风，暗示如果没有商业投资模式，不排除会从大陆撤资。而早前被拖欠30亿元人民币（下同）佣金的中原地产大陆分部，更发布迄今“最悲观”楼市预测，建议发展商9月前赶紧逃命。
与此同时，被视为习近平反贪腐重要措施的“不动产统一登记制度”，在湖南省启动试点工作，令拥有多套房产的中共官员人心惶惶。大陆地产大亨、SOHO中国董事长潘石屹公开表示，这个措施一旦出台，房地产肯定大跌。
近期北京、上海等地，均出现“神秘群体”抛房现象。据称，关于官员卖房的情况，已成中共中纪委监测的重点对象。预料中共官员抛售楼房、从大陆“走资”（调走资产）的浪潮将持续，对楼市构成风险。
劈价抛售大陆楼盘成风
今年以来，大陆开发商欠债潜逃、楼市崩盘等消息不绝。泥足深陷的房地产发展商也开始降价抛售楼盘，储备资金准备“过冬”。当中香港老牌地产发展商九龙仓，因为在大陆多个城市降价抛盘，几乎成为2014年被业主抗议最多的知名房企。
2007年开始加码投资大陆房地产的九龙仓，在17个城市拥有50余个地标和楼盘，亦斩获多幅地王，包括2007年以总价72.4亿元夺得成都红星路82亩商业地王、2010年以总价48.28亿夺上海浦东地王，以及同年拿下杭州地王等。但在房地产销售领域，九龙仓却屡屡碰壁。
2014年5月，九龙仓在杭州的世纪华府项目三期开盘，从此前的每平方米13,000元劈价到8,000元左右，之后该项目售楼部被房产贬值的旧业主砸坏，并引发业主上访事件，一度被要求暂停销售。此前3月，九龙仓集团曾在成都、江苏等地大幅降价，亦曾引起业主团体围堵或者要求退款。
九仓暗示不排除撤资
6月9日，九龙仓在香港举行股东会，曾参选第一届特首选举的九龙仓主席吴光正，明显对大陆楼市政策表达不满，多番强调大陆楼市是政策市，大陆的辣招甚至比香港还要厉害。“限购、银行各方面，令需求市场有很大的约束，有一些盘，你想将楼价开高一些，或者楼价开低一些，它也不准你。”
曾公开表示不会跟随李嘉诚撤资的吴光正，亦改变以往口风，暗示不排除会从大陆撤资。他说：“如果政策令投资模式没有了的话，资本就不会摆在那里，不是你喜欢还是不喜欢，这是对资本负责。”
他续说：“如果利润很低的时候，没有商业投资模式的话，我的股东都不会喜欢让我去投资。”
市场人士称，吴光正此番言论绝非空穴来风，说明不少香港地产商已经开始研究大陆楼市风险，部署逐步撤资。
5月旺季一线城市领跌
纵观今年头5个月，全国楼市成交陷入低迷。国家统计局数据显示，1至5月份全国商品住宅销售面积31,946万平方米，较去年同期跌达9.2%；住宅销售额19,720亿元，下跌10.2%。而据中原地产统计，大陆54个重点城市，今年1至5月共销售96.8万套住宅，较去年同期跌超过两成，达22.5%。
值得注意的是，5月份是中国地产业传统的销售旺季，但以往销售量领先全国的一线城市（北京、上海、广州、深圳），上月成交跌幅反而最为明显，数字令人心惊。
深圳冰封成交跌五成
其中，5月份北京楼市延续量价齐跌趋势。据北京市住建委数据，新建商品住宅成交量为5,336套，比4月的6,091套减少了12.4%，较去年5月更大跌23.8%，是2009年以来同期最低值。进入5月，北京商品住宅库存量已在短短4个月内激增2万套至7.5万套；此前更已出现连续3个月无新增住宅地供应、二手房价下跌向中心城区蔓延，以及首现零首期楼盘等。
深圳楼市同样冰封。深圳市规土委数据显示，5月份深圳一手住宅成交仅2,547套，按年竟下跌达48.8%。二手楼市场则出现大量抛盘，即使大幅劈价出售，成交也不理想。有大陆媒体引述美联代理称，显示有大量公务员身份的业主急急放盘，竟占二手楼放盘的三分一。
中原发“最悲观”预测
6月10日，中原地产在深圳一场媒体交流会上，发表了被大陆媒体形容为“迄今最悲观”的楼市预测，称深圳楼市将全面衰退，开发商如不趁早放弃房价还会上行的幻想，很多企业会连“命”都难保。
中原地产方面称，此言并非危言耸听。目前，深圳楼市除了房价仍在僵持，推盘量、成交量、访客量、按揭比例都已大跌。中原地产华南总裁李耀智表示，楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋。
中原被欠30亿港企有份
而早前中原地产在大陆被欠代理费30亿元，中原集团创办人、董事施永青接受大纪元采访时认为是内房资金紧张所致。他说：拖欠佣金的既有大陆地产发展商，亦有部分是香港地产发展商。“香港发展商好一点，但是香港发展商都不是每个月一到期便付钱。但因为香港有法治，有合约，如果不付钱我可以告他。大陆也可以告，但不知道能不能告赢。”
不动产登记制引发抛售
近日中共国务院推动“不动产信息登记信息管理基础平台”，将与官员财产申报信息等系统并行，禁止官员瞒报房产。6月10日，这项“不动产统一登记”在湖南省启动试点工作，引外界关注。
湖南被视为中共前党魁江泽民集团的一个重要据点，曾由江派前政法委书记周永康心腹、现任河北省委书记周本顺长期执掌。
据悉，江派四名前政治局常委曾庆红、周永康、张德江和张高丽，曾以公开个人财产会引发全国对中共的“大批判”、“社会上大混乱”为借口，先后三次阻挠“财产申报”。因此海外有舆论称，由习近平、李克强任正副组长的“中央全面深化改革领导小组”突然集中发力，在财税、户籍和司法三大领域同时动手，并蓄意拿江系势力据点湖南“开刀示众”。
伟业我爱我家集团品牌经理孔丹表示，不动产登记制使得持有多套房产的业主压力大增，较早前已经有不少官员开始售卖房产了。
最近，北京、上海等地出现“神秘群体”抛售物业现象。抛售高端楼盘的皆为身份神秘低调的客户，所有手续通过委托人代办，本人仅在正式签署合同或过户时才出面。而且常以超低价抛售多套大单位，要求买家一次性支付现金。
北京消息称，习近平反贪腐之风，促发更多大陆官员走资外逃潮。据悉中纪委已经掌握大量江派官员的贪腐资料，但“官员贪腐太多太严重，没有办法个个都查”，对于一些性质较小的贪腐个案，则采用让他们自我交代的方式。
有消息人士向本报透露，一位杭州官员和银行高层太太，近日被要求写字条交代贪污了多少钱，结果他们写了6,000万，留了500万给自己，其余上缴。有关方面并留两条路给他们，一个是继续当官，不再贪腐，另一个是出国外逃。结果那对夫妇二话不说，立刻卖楼外逃，目前已在加拿大。而受此影响，其他得悉消息的官员亦频频寻找出路，所以消息人士预期最近将出现大批官员移民潮和走资潮，楼市将更进一步被看低。
中港地产界唱淡中国楼市
内地市场属政策市，集团未来会更加着重投资收租物业。如果没有商业投资模式的话，我的股东都不会喜欢让我去投资的。——九龙仓集团主席吴光正
中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不但是房地产行业的风险，更大的是金融行业的风险。——SOHO中国董事长潘石屹
现时，头脑清醒的地产商已意识到危机正在逼近，已开始部署战略退却。他们知道，在二线城市应尽快减价清货，即使蒙受一定的亏损，也要及早离场。否则，资金就可能被套死，以后得长期背着这个包袱。——中原集团创办人施永青
大陆房地产拐点已到，但楼市的寒冬还没有真正到来。预期未来2至3年，约三分一的大陆发展商或因资金断裂等多种原因被淘汰。——朗诗集团董事长田明
对于某些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来房地产长时间处在难以反弹的局面。——万科执行副总裁毛大庆
（责任编辑：何嘉林）
