【大纪元2014年06月28日讯】Steve和Laurie在皇后区Bayside长大，从小就青梅竹马、历经同学阶段、最后成为夫妻，目前都已经70多岁。除了旅游，他们从未离开家太远。他们养育四个孩子，现在都已经结婚有自己的家庭。两个女儿，一个在Westchester，一个在Long Island；两个儿子生活在外州。Steve和Laurie觉得很幸运也很骄傲，他们的孩子都取得了不同的成就而且生活得幸福。这也是他们所坚信的：照顾好自己，负责任而且独立自主。
自从小儿子搬走后，家里就安静了许多，对他们来说，诺大的房子维护起来需要很多精力和金钱：包括内部清洁、外部维修保养，遇到寒冷的冬天更是麻烦。于是，他们开始考虑搬到一个较小的公寓。他们很想这样，但问题是他们没有多少积蓄可在卖房前就先买下新房。他们和一个地产经纪人谈了他们的想法。经纪人建议他们用反式贷款把目前的房子价值转成现金，一来可以买他们想要的Co-op公寓，并把他们想保留的物品搬过去，再慢慢清理多年来的物品，他们的房子便会看起来更好，容易卖个好价钱。
他们发现反式贷款可借到房屋价值的50-60%(最高房屋价值视为$625,500)。即便现在他们只能取出一部分，剩余部分一年后才能取，也足以买下他们想要的Co-op公寓。由于没有每月还贷的压力，他们不必急忙卖掉旧房子；因为利率很低，即便当他们卖房后贷款增加了一些利息，但和没有压力的情况相比，也是非常值得。反式贷款的利率很有竞争力，只有在最后一个借贷人离开房子时(不管是搬家、卖房还是去世)，才必须要还清贷款。 尽管假使不还贷，本金会产生利息，但房产一般趋于增值，就抵消了增加的利息。这样房主总是拥有很大的贷款额度，可以选择任何时候卖房，就像其他贷款一样。
反式贷款基本要求是：1)借贷者必须62岁以上——Steve和Laurie都符合要求；2)以该房产为主要居住地——在他们的房子卖掉和搬走之前，他们准备买的Co-op公寓可被视为第二居所，所以这也不成问题；3)支付房产税和房屋保险。至于收入要求十分简单，只要能缴房产税和保险费即可，而他们的退休金足以承担。反式贷款是美国住房及城市发展部(HUD)制定、联邦房屋管理局(FHA)提供保险的一项联邦福利政策，目的是善用银发族的房产作为一种经济来源，解决他们的任何资金问题。尽管反式贷款已有约25年的历史，但有关它的报导最近才多了起来，因为婴儿潮出生一代人现在纷纷进入退休年龄。
一年后，Steve和Laurie非常高兴地搬到了新公寓，离他们一生所熟悉的环境仅几步之遥。他们的房子卖了个很好的价钱。还了贷款后，他们还能把卖房70%的钱存到银行，以后的生活完全可以自立，不必再去请求孩子们的帮助了。事情进展的如此顺利，远远超过他们的想像，多亏反式贷款帮了大忙。
如果您年满62岁，拥有自己的房子，希望重新装修或购买一个较小的房子，但又一时资金不足，请致电反式贷款专家 Alice曾小姐，了解反式贷款如何能帮助您。
◆洽询电话：646-543-9262
（◆反式贷款(Reverse Mortgage)，也叫住房净值转换贷款(Home Equity Conversion Mortgage)，是一种联邦福利计划。目的是利用银发族和退休人士拥有的房产，满足他们的资金需求，提高生活质量。借贷人须达62岁以上，是该贷款主要的条件。
目前全美每天都有至少8,000人庆祝他们62岁生日，已达退休年龄。由于很多人并不了解反式贷款，因此错过机会来利用这个资源来购买新房产、提升生活品质、减少经济压力甚至避免经济灾难。
我是一名持有纽约州执照的贷款专员，在这个专栏里，我会通过我客户的真实故事和大家分享反式贷款的优越性，欢迎您关注我的专栏。）
（责任编辑：李海）
