【大纪元2014年03月22日讯】（大纪元记者李子容纽约报导）你可曾听说过这样一种贷款，不必每月还款，也不必担心最终能否还完？还不完贷款的风险全由银行承担？所贷款项也不需要交所得税，贷款在 将来付清时利息还可以免税？而且可以以低廉的利率最多借到几十万美金？这不是异想天开，目前就有这样一种金融产品，就是反式贷款 (Reverse Mortgage)。
Liberty房屋贷款公司的反式贷款专家Alice曾小姐介绍说，反式贷款是美国政府专门为62岁以上的银发族提供的一种福利政策，联邦房屋管理局 (FHA)为贷款提供保证，允许房主通过房子来取得现金，并不必支付月贷款还款。只有房主不在房子里居住或去世以后才必须还款。
无限的灵活性
房贷必须用来买房，车贷必须用来买车，可反式贷款不同，你可以用贷来的钱做你需要的任何事情：如重新买一套新房子，或还清现有房贷，或进行生意上的投资，或支付大笔医疗费用，或帮孩子付清学费，或者为售房需要装修费用，或帮孩子购买新房，或者单纯为缓解生活上的压力，等等，只要你62岁 以上、有自己的房子，需要灵活的现金， 那么反式贷款可能是解决你问题的最好办法。
你不必再为每月还贷而担心，也可以随时还贷，想还多少金额都可以，非常方便。而且房产依然在你名下，你可以继续住在你的房子里，即便房子价值低于所贷 款项，还不上贷款的风险由贷款保险承担，你无需为此承担任何义务。这好比就是拥有一个超级的信用卡，只不过提供的金额更大，可高达几十万美元。
申请注意事项
正如前文所说，申请反式贷款的人必须在62岁以上，拥有自己的独栋房或FHA批准的 Condo公寓(目前暂不能做Co-ops公寓)。由于这是美国政府的福利，所以申请人至少要拥有绿卡。
目前并不查申请人的收入，仅需基本信用，非常方便。利率也和其他贷款差不多，唯一就是要支付1.25%的房贷保险，此外首次申请费用较一般房贷为高，但是费用的绝大部分都可含在贷款额之内。
申请反式贷款以后，房主必须要在自己房子里居住，并保持房子适宜居住，此外必须要定期支付地税和房屋保险。
对华人的建议
Alice曾小姐是反式贷款领域唯一一位说中文的贷款专家，她所在的Liberty房屋贷款公司是全美最大的反式贷款公司，2013年反式贷款交易量全美第一。由于公司大，并直接提供贷款服务，因此曾小姐可以为您提供最好的利率和价格。
反式贷款是里根总统当政时，为解决战后婴儿潮出生一代人的养老问题而推出的政府福利。美国本土人对此种贷款非常熟悉并在广泛利用，而广大华人对反式贷款却不甚了解，为此，Alice曾小姐建议想利用反式贷款的华人朋友，多了解、多比较，选择真心为您服务的贷款专家，选择最优方案。
◆Alice曾小姐咨询电话：646-543-9262
（责任编辑：李海）
