掠夺性贷款伎俩多 华咨处讲座教防备

【大纪元2013年07月05日讯】（大纪元讯）在楼市和房屋贷款利率在低位徘徊后出现小幅度回升时，有消费者希望尽早买房或将房贷供款负担减轻，但稍不小心，便会轻易成为不法贷款公司或骗徒的受害者！华咨处房屋理财教育部与渣打第一银行（Charter One Bank），7月1日合办“掠夺性贷款”讲座，教会群众如何对这等罪行防范于未然。
　　
讲座是日傍晚于华咨处大楼二楼举行，华咨处房理部主任陈丽君指掠夺性贷款主要是针对少数族裔社区，一些不道德的房贷公司及／或私人贷款公司向一些有语言障碍的移民或长者屋主推销不合理的重新贷款或房屋净值贷款。她表示，助长掠夺性贷款的因素最主要是语言问题及文化差异，而且犯案者一般情况下是受害者认识及信任的。她指出，掠夺性贷款的手法层出不穷，比方是剥削资产净值（以资产为基础的贷款），就是贷款公司采取虚假估值的方法，以超过现有价值的价格作出贷款决定并收取过多的点数、费用或结算费用，并把这些成本都加到贷款本金内，结果导致资产净值减低、债务增加，而接踵而来的重新贷款把资产净值减至零。
　　
陈丽君也就其他掠夺性贷款手法如打包、贷款翻动、滥用贷款服务、诱饵推销及房屋装修骗局这些手法作出解释。对此，华咨处房理部经理刘振斌引用真实事例补充，指曾经有外州受害者经由熟人介绍买房与借贷，以口头讲好贷款条件，到最后成交之际，竟发现与合约上的贷款条款有很大出入。陈丽君则提醒大家，购房前应查询同一区内其他房屋的价格资讯，不要接受不合理的价格。她建议，购房前应多参考几家贷款机构并对比房贷费用，并雇用合格的持牌房屋检验员检查房屋，如果确实要借款，仅应借入实际需要的金额。她又表示，一切贷款条款都需要有书面合同，有怀疑便应多加提问，不要受制于高压性销售技巧，也切勿签署有数字空缺的空白文件。

　　
讲座获芝加哥市司库“在芝加哥银行开户（Bank On Chicago）”活动的赞助，其参与银行之一的渣打第一银行华埠分行亦有派员到场解答有关银行账户、贷款与信用卡的问题，并送出卷尺等精美小礼物于出席者，并当场抽出八位幸运儿，送赠由“在芝加哥银行开户”活动赞助的价值十元的礼品卡。
　　
华咨处是美国中西部首家提供房屋理财服务的华人社会服务机构，获美国房屋与都市发展部（HUD）认可，可提供有关法拍的辅导及协助。其房屋理财教育部除每月举办不同题目的讲座外，还举办可颁发完成证书的“置业安居”研习班，协助地税上诉，协助申请老人屋及廉租屋，接受申请长者小型房屋维修、节能补助、能源及冷气补助等计划，以及提供单对单房屋理财或避免房屋遭法拍等辅导。查询请致电312-791-0418华咨处转房理部。　◇