房贷经纪或银行

许多金融机构都提供房屋抵押贷款，我们应该如何选择呢？是该找房贷经纪，找银行，还是跟身边的亲朋好友借贷呢？

房贷经纪代理各家银行的贷款方案，经纪人会先比较各家方案后，协助借款人选出适合的方案，省去借款人自己东跑西跑，到处询问方案的麻烦。银行大部分份主推自家方案，有时也会代理其它他银行的方案，有自己的核贷部门，如果借款人需要补件，或有任何状况，回复时间会比较快。如果借款人不符合任何借贷方案的资格，则可以试试找亲朋好友借贷。

房贷经纪好呢？还是银行好呢？我们认为，其实不管是房贷经纪或银行都好，可是最重要的是协助你办理贷款的专员好不好，即便是知名房贷经纪或银行，如果承办的专员是一位没责任感的人，他可能无法提供专业意见，还可能导致贷款办理流程不顺畅，所以，遇到对对的专员比较重要。

办理房贷，大多数的人首先会想到要找利率的的方案，利率绝对不是主要考量，好的专员真的比较重要，他们会提供适当的建议，筛选适合的方案，协助贷款流程顺畅。，不过，因为如果不确定自己是否选到对的专员，所以，我们也不要全完仰赖专员，自己也要学习贷款知识，避免受骗上当。

什么样的专员才是对的专员呢？最好是具有专业知识及经验的人，如果知识真的不足，也会主动搜寻资料的人。可以和你谈得来的人，能以你听懂的话解释方案的人，有些专员会刻意以专有名词展现自己的专业度，但是，如果你听不懂他的讲解，如何了解房贷方案，如何知道自己适合什么方案，又如何确定自己是否受骗呢？

借款申请人提出正式申请前，都可以要求银行提供费用估算清单，不好的专员便会以低利率诱导申请人，告诉申请人费用会一直变，就算看了清单也没用。其实，费用估算清单中，只有几项费用会变动，而且这些项目就算变动，幅度也不大，这些专员只是想暗藏费用，不让申请人清楚明白所有费用。

在此，顺带提一下费用估算清单的重要性。费用估算清单列出贷款条件以及贷款所需的所有费用，包含：

 贷款类型

 贷款金额

 贷款利率

 借贷机构服务费

 第三方服务费

 杂费

 房地产税

 房屋保险

 过户费

 房贷保险费

这些都是重要资料，建议至少向三家借贷机构取得费用估算清单，比较内容后，借款人会清楚发现该借贷机构是否的报价是否老实，每家的费用项目都差不多，名称或许会不同，价格也不会差太多。如果发现不实的报价，我们当然不要选择与其交易。

总而言之，我们要好好充实房贷知识，找一位对的房贷专员协助我们，相互配合，这样办理房贷的过程才能顺畅。

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