【大纪元2014年06月30日讯】（大纪元记者李宝睿综合报导）北京上半年新建住宅成交面积仅为275万平方米，创下近9年新低。在成交量严重萎缩下，库存创下近18个月以来的新高。与此同时，北京二手房市场出现了量价齐跌的惨况。
北京上半年新建住宅成交量创9年新低
《证券日报》6月30日报导称，据中原地产研究部的数据显示，截至6月26日，北京上半年新建住宅合计签约22,782套，较2013年同期的44,468套下滑了48.77%，环比下滑40.23%。预计上半年，北京新建住宅的签约面积为275万平方米，成交金额为735亿元。而成交金额与2013年上半年1,190亿元相比，下跌达38%，成交面积下滑高达48.11%。
2014年上半年北京新建住宅22,782套的签约套数和275万平方米的成交面积，皆创下了近9年来的同期新低。
有业内人士表示，北京上半年房地产市场陷入谷底，有两个主要原因，一是去年市场太热，需要一个调整来过渡，二是自住房大规模入市让市场陷入了观望。
另外，《中国产经新闻》6月30日报导，据链家地产市场研究部数据显示，截至6月23日，北京6月份纯商品住宅成交量为2,189套，同比下降54.5%。
城市空间发展促进会秘书长史书华表示，出路只有降价走量，地产商应在下半年采取以价换量的策略，只有通过价格调整才能吸引购房者入市，才能提高成交量。这或许是地产商唯一的选择。
楼市库存量创18个月新高
北京楼市在销售量持续萎缩的同时，库存在不断增加。截至6月20日，北京期房住宅供应为46,117套，现房住宅的库存为34,727套，合计库存为80,844套，创下近18个月的新高。
据知，自今年中国传统新年以来，北京楼市的库存量快速上涨，从5年来最低点5.5万套猛增至目前逾8万套。
与此同时，截至6月30日，北京年内期房住宅供应大涨，合计供应住宅套数达到了37,220套，同比2013年上半年的22,006套，上涨了70%。
另外，进入7月份，北京即将有36个项目入市，住宅供应数量超过1万套，北京楼市的库存量将再大增。
二手房市场惨淡 量价齐跌
北京新建住宅市场遭到严峻的考验，与之相比，二手房市场更加惨淡，成交量和成交均价一起下跌。
据中原地产研究部统计数据显示，截至6月26日，北京上半年二手房合计签约43,515套，预计上半年签约总量为4.4万套，同比环比均明显下跌。另外，此成交量更成为北京有网签记录以来的最低。
此外，有数据显示，北京二手房成交均价正在快速下跌。6月份的成交均价为2.92万元每平方米，相比5月的均价3.02万元每平方米，下跌幅度为3.3%。
有业内人士表示，下半年北京的二手房还将有10%～15%的价格下调空间。
中原地产首席分析师张大伟表示，楼市在信贷收紧下，二手房市场受到很大的影响，价格开始下跌，成交量持续下滑，加上自住房导致的观望情绪较浓，二手房价格已经连续6个月阴跌，预计未来二手房均价下滑的趋势还将继续。
（责任编辑：刘晓真；复核编辑：姜斌）
