买卖房子的过程中，卖方会想尽办法让买方同意他认可的价格，而买方也会想尽办法让卖方同意他的价格，我想大家应该比较想知道让卖方接受买方出价的秘诀。
不是每一位卖方都在意售价，有些可能在意买方的诚意，有些则可能在意买方是否可以好好维持屋况。所以，如果你想买的房子，同时有好几组买方出价，而自己的出价不一定高过其它组，那么你就要想办法突显自己其它方面的优势，例如：
1. 提高订金金额：如果买方真的非常喜欢这间房子，就提高订金金额。通常订金是给卖方的一个保障，如果买方最后不买了，卖方可以没收订金。当买方提高订金，会让卖方认为买方真的很喜欢这间房子，非常有购买意愿。
2. 提供贷款预先批准信：预先批准信表示该借款申请人一定可以贷款，等于不须再等待贷款审核，只要想贷款马上就可以贷，会让卖方认为买方有做准备，有诚意想买房子。
我们刚刚一直在谈该如何让卖方接受我们的出价，可是，如果回到原点，有人想过，什么时候是可以买房子的时机吗？大家先问问自己下面的问题：
1. 你的信用好吗？
2. 可以取得贷款吗？
3. 信用分数够高吗？
4. 收入可以负担所有房屋开销吗？
5. 存够钱支付自备款吗？
6. 决定定居在某一个地区了吗？
7. 不想再付房租了吗？
如果上面七个问题的答案都是“是”，那么，你可以准备买房子了。如果，其中任何一个问题是“不是”，那么最好再等等。
1. 信用报告是申请贷款的必备文件，信用报告若不符合资格，就不能申请贷款，所以先调整一下信用报告再申请。
2. 如果你本身有其它贷款，或者收入无法支付贷款，银行可能会驳回贷款申请。可以先还清部分贷款，或想办法提高收入，再买房子。
3. 信用分数太低的话，无法申请贷款，信用分数不够高的话，贷款条件比较不优惠。可以调整分数后，再办理贷款。
4. 房屋的开销会比各位想像中的高，我们不建议买房子后，让自己的生活造成太大的压力，所以，先确定自己可以负担后，再买房子。
5. 买房子的时候，几乎都需自备款，虽然有一些贷款无需自备款，如：美国退伍军人贷款，不过也要符合资格才能申请，所以我们还是先存够钱，再买房子。
6. 如果你常会调职到各地，我们比较建议你租房子。办理房屋贷款除了利息，还有其它费用，因此一般来说，会在同一间房子至少住超过3-5年，才建议买房子，不然不划算。
7. 如果你觉得付房租比付房贷划算，就继续租房子，如果觉得不想再付房租了，那就可以准备买房子了。
许多迟迟不买房子的人，都在等房价的最低点，也在等利率的最低点，什么时候才会是最低点呢？没有人知道。房价和利率都会起起落落，只要你已经做好准备，任何时候都是买房子最适合的时机。
贻达贷款
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