投行：大陆今年或有10至20城房价跌50%

【大纪元2014年08月23日讯】（大纪元记者杨一帆综合报导）今年以来，大陆多地政府持续救市，但楼市依然持续低迷。近日，媒体报导称，投行预测大陆今年10-20个城市房价将下跌50%以上。专家称，一线城市的楼价下降已成定局。

据大陆《第一财经日报》8月22日报导，当解除限购也只能昙花一现时，当北京的房价也扛不住时，房地产市场的转折点显然已是很明了。房价会跌多少成了外界关注的问题。

渣打银行中国首席经济学家王志浩表示，估计会有一些城市出现硬着陆，像温州或鄂尔多斯那样，房价跌50%以上，估计有10~20个城市会发生这种情况。

地产商的降价容忍幅度在15%~30%

5月下旬，上市公司中天城投对房价变动对项目效益的影响进行了测算。测算的结果显示，当金融中心项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为10.83%，仍可实现盈利；当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡。

莱茵置业对旗下的枫郡项目进行了可行性研究，测算结果显示，当项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为6.39%，仍可实现盈利，当项目销售均价下降23.22%时，项目达到盈亏平衡。

以上测算表明，一般地产商最起码要保本，所以降价容忍幅度在15%~30%之间。

《第一财经日报》报导称，项目效益测算是动态的，涉及成本和售价，有些楼盘毛利率甚至不足1%。所以，地产商的降价容忍各有差异。根据巴克莱银行的研究报告，国内大型地产商的净利润率在14%左右。

多地开发商挺不住而必须降价

报导称，很多中小地产商因为资金压力已经挺不住而降价。今年4月杭州超过20个楼盘降价，这股降价潮已冲击到别墅等高端物业，某400平方米的单体别墅总价目前只要300万元，较于此前售价，相当于打了对折。

今年6月统计，广州番禺55个在售楼盘中，降价盘有17个，占总数近三成。

全国总价地王项目亚运城端午小长假期间，亚运城山海湾推出70余套特价单位，报价9,800~1.25万元/平方米。而华南板块的万科欧泊，房价一跌跌回2012年。

今年5月，雅居乐佛山地王项目以9字头的售价对外出售，甚至部分特价单位仅8,000多元/平方米，相比去年最高的价位几乎折一半。

专家：一线城市的楼价下降已成定局

据大陆媒体报导，8月14日，北京东亚新华地产旗下东亚印象台湖项目是首个宣布直降的楼盘，降价幅度达6,000元/平方米。近日北京万科一个项目推出特价“内部房”，最大降幅达8,000元每平方米。

据中国广播网8月21日报导，资深房地产专家韩世同表示，一线城市的楼价下降已成定局，预测北上广深等一线城市会局部放松楼市限制。

8月15日，中国房地产业协会名誉副会长朱中一在南京“海信日立空调绿色建筑论坛”上表示，开发商卖房“以价换量”恐成唯一出路。

责任编辑：姜晓