【大纪元2015年01月02日讯】（大纪元记者钱正富综合报道）回顾2014年土地注册处一手私楼注册资料，截至12月30日为止，2014年一手私楼注册量录约16,698宗，较2013年同期的9,986宗高出约67.2%，创7年新高；按月则大幅急升超过四成七。一手宗数除已连续7个月超越千宗水平外，更已打破09年4月至9月的半年纪录。以宗数计算，2014年一手私楼注册量最多的项目中，以荃湾环宇海湾居首，其次为大埔岚山、屯门珑门、将军澳天晋IIIA等。
2014年一手私楼注册金额亦相应增加，截至12月30日为止，录得1,758.5亿元，不仅按年升约90.2%，且更创新高。以金额计算，2014年一手私楼注册金额最高的项目为西九龙GRANDAUSTIN。
美联物业首席分析师刘嘉辉表示，虽然上月缺乏大型新盘推出市场，但其它新盘销情不俗，配合持续出售的货尾单位，加上即将推出的东涌“东环”大型项目，相信本月将可企稳千宗水平，届时纪录将进一步延长至8个月，将追平07年4月至11月。
新地发展的东环周四截票，市场消息称，项目累收超过1万2千多票。首批推售的300伙，面积介乎约400至640多方呎，主打1至3房间隔，定价约409.84万至747.77万元，呎价由9,576元至12,170元，平均呎价约10,9600多元。该项目共有3座高楼及3座住宅大楼，有1,407伙，实用面积介乎355至646方呎。
2014年上车盘主导大市，集中细价楼之新界区更成为焦点。美联新界区董事张子存预料2015年在一手盘推动下，及新界楼盘近万伙新供应带动下，区内楼价将有一成升幅，呎价料破万元，且租金亦会持续上升，当中又以上半年升幅较为显着。
料新界买租盘价齐升
据美联楼价走势图显示，新界区的楼价在2014年11月份已达每平方呎9,122元，较去年同期的8,132元升12%，创出新高。若按该行预测，新界区呎价有机会在2015年突破1万元水平。
今年新盘将集中在元朗，张认为，元朗将成区内供应重镇，料有逾6千个单位推出，其中大型楼盘“峻峦”第1期、“YOHOTOWN”3期及安宁路项目，占新界区1.2万伙供应量逾半。而荃湾及屯门、沙田及马鞍山则分别占18%及16%。
港置高级执行董事伍创业则指，2015年一手市场价稳量升，而二手则表现牛皮，料全年楼价将录5%升幅。他较为看好中小型单位的表现。
经济学者关焯照则指，今年新单位供应量多，息口有机会上调，供楼负担已逾收入的六成，对楼价会有压力。他预料明年第二季会开始微调，全年回软约5至10%。楼价升得急的新界细价楼，回调压力较大，同时速度会较快。
眼看细价楼抢手，中海外与市区重建局合作、去年9月获批预售、预计2016年5月落成的西营盘第三街“星钻”，最快1月推售。该项目合共255伙，实用365至855方呎、采1至3房间隔，各标准楼层设8至9伙。
另外，城市规划委员会将于2月审议港铁将军澳“日出康城”86区发展蓝图，增建1房户的申请，总项目供应会由2.15万伙加至2.55万伙，意味可以多建4,000伙单位，但竣工期会因此由2020年延至2023年。除1房外，该项目提供小量两房间隔，其余均为3房及4房间隔。
信和市建局各推六项目
至于信和，亦正密锣紧鼓部署今年推盘大计将推出6个项目，共涉逾2千伙，当中会以2及3房单位为主。而打头阵的是大屿山长沙临海豪宅洋房项目“BotanicaBay”。该盘合共提供16座洋房，各户面积介乎3千7百多至5千5百多方呎，或会以标售形式推出。
同于上半年登场的项目，还包括与嘉华合资的将军澳第66C二区地盘，以及信和独资的西半山干德道53号豪盘。将军澳盘共设546伙，间隔由1房至4房不等，但会以2及3房为主，合共占全盘约七成单位；至于干德道项目仅提供27个豪宅单位，以3及4房主打。
下半年推售项目包括西贡沙角尾及西贡笃康村，共提供600伙，间隔主要以2至3房为主；至于与嘉华合作发展的西铁元朗朗屏站（北）项目，共提供832伙，间隔多元化，为信和规模最大的一手项目。
至于市区重建局可出售的项目估计有6个，但缺乏大型项目，预计合共只可提供约1,061伙，比本年度的2,848伙，减少60%。该6个重建地盘规模较少，每个可建单位约70至420伙，主要集中在土瓜湾或马头角一带。马头角2项目可望今年招标。
责任编辑：澹修德
