【大纪元2015年01月09日讯】（大纪元记者高敏澳洲珀斯编译报导）珀斯房地产专家提醒，如果有人还在付着和12个月前同样的租金，那他们就付得太多了。
据今日珀斯网报导，一份新数据揭示，珀斯的房屋出租空置率大幅度上升。Hegney地产集团创始人及董事亨格利（Gavin Hegney）表示：“如果你还在付着和12个月前同样的租金的话，非常可能你付得太多了。”“房东或是地产管理经纪不会明天早上醒来后跟你讲‘哦，我想我可能要降低租金’。如果租客不提的话，房东不会降租的。”
西澳房地产协会去年9月季度的数据揭示，珀斯待出租房产的数量比上一年同期上升了49%。市场上有超过6千所待租房。自去年6月季度以来，珀斯大都市区的独立房中间租金每周下降了10澳元至450澳元，单元房中间租金每周下降了15澳元至430澳元。空置率也比上年同期的3.2%增加了5%。
亨格利说要求减租的最好方法是提供证据。他说：“如果你不敢给你的房东打电话，那给他发一封电子邮件，信里显示同区其它待租房的链接。”“这样你不会看上去是一个贪婪的租客，而是一个采用市场证据进行谈判的人。”
西澳地产协会主席艾雷（David Airey）表示，投资房业主必须意识到珀斯租房市场的变化。他说：“重要的是业主们要明白，如果他们的房产不够好，或是租金不合理，租客现在有非常多的选择，租约一旦到期，他们会搬走。”
动量财富执行董事柯林斯（Damian Collins）表示，市中心是受挫最严重的地区之一。他说：“市中心有大量建筑，未来18个月到2年之内持续有更多的公寓房再建。”
SQM研究的一份最新分析揭示，曾经被热捧为2015年最佳投资区的Forrestfield，在2014年中间租金下降了接近10%，这是下降最大的区。而Ferndale、Riverton、Rossmoyne和Shelley邮编区的单元房，要价中间值显示出最大降低幅度，降了8%。
独立房租金杀价幅度排行：
1 Forrestfield ($430 to $390)
2 Carlisle and East Victoria Park ($499 to $460)
3 Guildford ($514 to $476)
4 Osborne Park ($450 to $414)
5 Kingsley ($587 to $552)
单元房租金杀价幅度排行：
1 Riverton ($467 to $428)
2 Bassendean ($436 to $400)
3 Scarborough ($474 to $438)
4 Bicton ($437 to $401)
5 Langford ($387 to $353)
（数据来源： SQM Research）
莉蕾的成功杀价案例
莉蕾（SOPHIE Liley）是20岁的大学生，她刚搬入Nedlands区一间2房1卫的公寓，租金每周410澳元。这个价位略低于珀斯公寓房的平均租金430澳元。
莉蕾说她很自信拿到了一个好价格。她说：“我花了大量时间搜索，试图很清晰地得出我到底想要什么。”“我看到这个区大量的相似房产，没这个好，但租金比这个贵。我的公寓真得很可爱，而且价格合理。”
尽管房东本来不允许养宠物，莉蕾在谈判后，得到房东的同意，和她的宠物猫弗兰基（Frankie）一起搬了进去。莉蕾相信在目前市场上，房东们是愿意妥协的。她说：“不要害怕开价，尤其是你认为那不是一个特别高品质物业的时候。”
莉蕾说她的一些朋友因为只做了很少的调查，因而搬入了高价物业。她说：“我知道我能以这个价格拿到我的公寓是很幸运的。”“但是如果你不觉得你拿到了最好的价格，那就谈判。在当前市场下，你不必只能接受房东开出的条件。”
责任编辑：周鑫
