【大纪元2015年10月30日讯】（大纪元记者钱盈盈、李玲浦香港报导）虽然美国一如预期决定维持利率不变，这个原本是利好楼市的消息，并未为市场带来刺激作用。香港楼市成交近月创历史新低，大行纷纷看淡楼市后市走势，甚至预测跌幅高达三成。一手发展商出尽招数散货，包括以九成按揭吸客，加大置业风险；二手成交陷入冰封，不断出现减价成交。不过，对于楼市是否已经出现转角位，各方仍有不同的看法。
楼市低迷入行未见
楼市趋冷之下，利嘉阁总裁廖伟强昨日出席记者会时表示，连同周六开售的单位计，预计10月份全月一手成交约1,000宗，而二手更少于2,000宗，创下历史新低。他形容：“自己入行以来都未见过。”他又指，2014年全年成交约64,000宗，预计今年整体成交总数约为57,000宗，当中一手约为16,000宗，二手为41,000宗。
根据土地注册处数据所得，10月首26天全港暂录3,711宗楼宇买卖登记，较9月同期的4,869宗下跌24%；期内成交总值达240.36亿元，较9月同期的365.99亿元急跌34%，跌幅较登记量为大。
利嘉阁地产研究部早前预期，本月楼宇买卖登记量最终将不足5,000宗，势创19个月新低。当中，二手住宅登记跌势将更惨烈，将下试2,000宗水平，料为1996年有历史纪录以来的新低。中原统计十大屋苑刚过去的周末（10月24、25日）只有8宗成交，已连续13个周末录得单位数交投量，为史上最长的冰河期。
二手盘减价看楼量将增
二手市场也连续出现减价成交。03年沙士（SARS）期间重灾区──九龙湾淘大花园O座中层1室，实用面积356方呎，刚以400万元售出，呎价11,236元，是屋苑两房单位一年新低价，比银行估值低最少15%，重现SARS时期惨情。较早前，九龙塘书院道8号豪宅，在楼市上升周期内，一个原价6,000多万的单位，持货4年却以损手近2,000万离场。不过，廖伟强表示，近期媒体经常报道某二手楼盘减价促销等，但其实市场中的减价，只是整体成交数字的一成，而减价幅度也只是2%，代表不了本港整体楼市。
在减价盘增加的情况，二手预约看楼量回升，或为楼市带来一点曙光。利嘉阁数据显示，全港50个指标屋苑共录1,330组客户于本周末预约睇楼，较上周末的1,300组回升2.3%。不过，业主还是持观望心态多。
第四季楼市料跌5%
中原集团创办人施永青表示，近月楼市成交创历史新低，主要是中国及全球性因素（国际救市措施、中国硬着陆）影响，以及政府楼市辣招，成为市场隐忧，令前景不明朗，强调：“买家犹豫，业主都不愿意动，成本好大。”施永青早前形容楼市处于危险期，一旦楼市转势，或跌三、四成。不过他昨日预期，本港楼市本季至年底至少有5%至8%跌幅，惟上半年已有一定升幅，料2015年全年楼价仍属升价。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，第四季二手楼价约有5%回落，但是短期回软还是“转角”则仍需观察。他认为，若非息口大幅及急速向上，或失业率急速上升，楼市未见有大跌现象。至于是否入市时机，他指，现时租金仍然是高水平，入市自住相对“划算”，但投资入市要多加考虑。
更多新盘楼市已转弱
不过，纪惠集团行政总裁汤文亮认为，楼市最近已转势，加不加息对楼市影响都不大，因为跌势已出现，“楼市真系开始脚软”。他指，近期新盘已去不到货，造成二手更加惨淡，未来只会更多新盘推售。
汤文亮又相信，12月应该都不会加息，明年又是选举年，难以加息。如果真的加息，只会加速楼价跌多2%，整体影响性不会太高。◇
责任编辑：李薇
