樓市成交低迷 轉角位呈分歧

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【大紀元2015年10月30日訊】(大紀元記者錢盈盈、李玲浦香港報導)雖然美國一如預期決定維持利率不變,這個原本是利好樓市的消息,並未為市場帶來刺激作用。香港樓市成交近月創歷史新低,大行紛紛看淡樓市後市走勢,甚至預測跌幅高達三成。一手發展商出盡招數散貨,包括以九成按揭吸客,加大置業風險;二手成交陷入冰封,不斷出現減價成交。不過,對於樓市是否已經出現轉角位,各方仍有不同的看法。

樓市低迷入行未見

樓市趨冷之下,利嘉閣總裁廖偉強昨日出席記者會時表示,連同周六開售的單位計,預計10月份全月一手成交約1,000宗,而二手更少於2,000宗,創下歷史新低。他形容:「自己入行以來都未見過。」他又指,2014年全年成交約64,000宗,預計今年整體成交總數約為57,000宗,當中一手約為16,000宗,二手為41,000宗。

根據土地註冊處數據所得,10月首26天全港暫錄3,711宗樓宇買賣登記,較9月同期的4,869宗下跌24%;期內成交總值達240.36億元,較9月同期的365.99億元急跌34%,跌幅較登記量為大。

利嘉閣地產研究部早前預期,本月樓宇買賣登記量最終將不足5,000宗,勢創19個月新低。當中,二手住宅登記跌勢將更慘烈,將下試2,000宗水平,料為1996年有歷史紀錄以來的新低。中原統計十大屋苑剛過去的周末(10月24、25日)只有8宗成交,已連續13個周末錄得單位數交投量,為史上最長的冰河期。

二手盤減價看樓量將增

二手市場也連續出現減價成交。03年沙士(SARS)期間重災區──九龍灣淘大花園O座中層1室,實用面積356方呎,剛以400萬元售出,呎價11,236元,是屋苑兩房單位一年新低價,比銀行估值低最少15%,重現SARS時期慘情。較早前,九龍塘書院道8號豪宅,在樓市上升周期內,一個原價6,000多萬的單位,持貨4年卻以損手近2,000萬離場。不過,廖偉強表示,近期媒體經常報道某二手樓盤減價促銷等,但其實市場中的減價,只是整體成交數字的一成,而減價幅度也只是2%,代表不了本港整體樓市。

在減價盤增加的情況,二手預約看樓量回升,或為樓市帶來一點曙光。利嘉閣數據顯示,全港50個指標屋苑共錄1,330組客戶於本周末預約睇樓,較上周末的1,300組回升2.3%。不過,業主還是持觀望心態多。

第四季樓市料跌5%

中原集團創辦人施永青表示,近月樓市成交創歷史新低,主要是中國及全球性因素(國際救市措施、中國硬著陸)影響,以及政府樓市辣招,成為市場隱憂,令前景不明朗,強調:「買家猶豫,業主都不願意動,成本好大。」施永青早前形容樓市處於危險期,一旦樓市轉勢,或跌三、四成。不過他昨日預期,本港樓市本季至年底至少有5%至8%跌幅,惟上半年已有一定升幅,料2015年全年樓價仍屬升價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,第四季二手樓價約有5%回落,但是短期回軟還是「轉角」則仍需觀察。他認為,若非息口大幅及急速向上,或失業率急速上升,樓市未見有大跌現象。至於是否入市時機,他指,現時租金仍然是高水平,入市自住相對「划算」,但投資入市要多加考慮。

更多新盤樓市已轉弱

不過,紀惠集團行政總裁湯文亮認為,樓市最近已轉勢,加不加息對樓市影響都不大,因為跌勢已出現,「樓市真係開始腳軟」。他指,近期新盤已去不到貨,造成二手更加慘淡,未來只會更多新盤推售。

湯文亮又相信,12月應該都不會加息,明年又是選舉年,難以加息。如果真的加息,只會加速樓價跌多2%,整體影響性不會太高。◇

責任編輯:李薇

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