美4月房市复苏强劲 千禧世代小鸟何时离巢

【大纪元2015年05月30日讯】（大纪元记者郑孝祺综合报导）美国4月待过户中古房屋销售升至9年来最高水平，显示美国房市在传统旺季升温，劳动市场也保持稳健。但渐渐成为美国房市主力军的很多千禧世代（Millennials）人士依然在高房价面前却步不前，即使那些已经买房或计划买房的年轻人，不仅置业目的和父辈们不同，在他们眼里，房子和家也并不是一回事。

全美不动产中介协会（NAR）5月28日公布，4月成屋待完成销售指数大增3.4%至112.4，连续4个月上扬，攀抵2006年5月以来最高，也优于市场预测的0.9%和3月的1.2%。与去年同期相比，4月成屋待完成销售指数劲扬14%，写下2012年9月来最大年增幅。

美国商务部26日也公布，4月份新屋销售年率来到51.7万栋，较前月成长6.8%、较去年同期攀升26.1%。全美四大地区中，当月以中西部成长36.8%最为亮眼，除此之外，南部也月增5.8%。至于东北与西部地区则是分别下滑5.6%与2.3%。

千禧世代一直是住宅房产业界热门话题

近年来，千禧世代一直是住宅房产业界的热门话题，这是因为到2015年年底，35岁以下的千禧世代将取代X一代（35～50岁），成为美国购房者的最大人群。由于二战后婴儿潮出生的人在1987～1993年间集中达到生育高峰，千禧世代是美国人口又一个小高峰。此外，千禧一代在营销方法的特点上和父辈们十分不同，也倍受业界关注。

如今，千禧世代也被称为“租房一代”，现在应该逐步进入首次买房大军，但目前的情况如何呢？根据CoreLogic的数据，即使有接近创纪录的低利率，2012年，千禧世代中住房拥有率只有38%，而贷款利率达两位数的1980年，同龄人住房拥有率则高达52%。

美国各州千禧世代买房顾虑大不同

过去数年，千禧世代的人口高峰并没有带来消费和购房的高峰，原因在于低迷的经济压制了整整一代人的成家立业。据市场观察网站5月28日报导，一项最新的调查显示，美国千禧世代人对买房踌躇不前的原因，因不同州而各有不同。

据市场观察网站5月28日报导，于加州的卡林顿抵押贷款服务公司（Carrington Mortgage Services）的调查显示，在西部12个，包括蒙大拿州、新墨西哥州、华盛顿州、加州和阿拉斯加州等，千禧世代更关心买房首付费用。2014年，这些州的买房首付超过全国均值，约32,000美元，占房屋价格的14%。

卡林顿公司执行副总裁雷‧布鲁索（Ray Brousseau）表示，对西部各州的年轻人来说，首付费用很敏感，在西部，房价高、税高，生活成本也高得多。

根据卡林顿调查，在美国中西部各州，包括俄亥俄州和印第安纳州等，学贷债务是千禧世代人最感忧心的问题，他们的第二大恐惧是信用卡债务。尽管这些州生活成本较低，但薪水也较低，学贷负担造成买房更加艰难。布鲁索也说，学贷负担是全国性的，只是在整体占多大比重而已。

那么美国东北部各州的年轻人最担心什么呢？卡林顿调查显示，这些州的千禧世代最担心信用卡债务。而对全国的千禧世代来说，只有14%担心信用卡债务。

该项调查还显示，美国南方各州千禧世代买房顾虑两个因素，其一是不知道从何开始买房过程，其二是担心自己的信用评分低。布鲁索说，他们认为，学贷高的话，信用评分就低，但事实并非如此。债务有良好性质的，也有坏债。

大批千禧世代买房 仍有困难

跟父母比起来，千禧一代可能需要更长时间才能拥有自己的房子。虽然就业人数增加，但工资水平基本没有变化。学生借款人每人平均2.84万美元的贷款，在过去7年里增长了35%。纽约联储（Federal Reserve Bank）发现，相比无负债的同龄人，背负学生贷款的千禧一代拥有的信用评分日益下降，这可能会使他们更难申得抵押贷款，且获得贷款的成本变得更高。

虽然调查结果显示，一半千禧世代人在未来两年有计划买房，但他们拥有住房的意愿仍低于前辈。市场观察报导说，亚特兰大AngelOak Mortgage Solutions营销市场高级副总裁汤姆‧哈钦斯（Tom Hutchens）表示，让千禧世代首次买房，未来仍有一定困难。

26岁的阿什利‧奥尔西尼（Ashley Orsini）目前住在弗吉尼亚州阿灵顿，既有没有信用卡债务，也没有学生贷款债务，且就职于抵押贷款行业。但她表示，至少在不久将来，没有买房计划，“我还没有想过这个问题，也没想考虑这个问题。”

她说，在5年内，她和很多朋友都不知道自己会在哪里，房子只能成为拖累，再加上会增加其他费用。他们不希望除了信用卡债务或汽车贷款，再增加其它负担。

避开居住地高房价 千禧世代外州买房做投资

另一方面，在很多千禧世代年轻人买房却步不前的同时，随着经济好转和金融危机进入尾声，也有一些20～30多岁的年轻人开始投资房地产，但他们的方式不同于中老年人买房的传统习惯。很多人选择即刻入住式房产（Turnkey Property）投资，成为一名房主。

美国住房市场贷款公司Visio Financial Services发布了一项关于2015年房地产投资者调查报告，结果显示，房产投资者出现一些变化，该公司接待的客户中，40%来自少数族裔，25%是女性，20%是35岁以下的人士。

据《商业内幕》报导，一名30岁住在加州圣克拉拉的工程师陶杰伦（Jay Dao）表示，旧金山湾区地产价格太高，所以他转向投资更实惠地区的地产。现今，他已拥有芝加哥和印第安纳波利斯（Indianapolis）的房产。

他在房地产博客FIFighter.com上记述自己冒险经历中说：“即刻入住式房产投资（Turnkey Investing）是一种更为被动的房地产投资方式。这种方式有利于繁忙的、不想投入那么多精力、但想拥有自己房产的专业人士或投资者。”

不像投资旧屋可能需要大量维修以使家庭适宜居住，这种“刻入住式房产投资”方式通常是购买的那一天时就可以出租。

34岁的马里奥‧博尼法西奥（Mario Bonifacio）是一名年轻士兵，他来到德克萨斯州胡德堡时，就采用“即刻入住式房产投资”方式买下一处房产，并考虑进行出租。

博尼法西奥说：“我想通了，在高租金和低房地产价格时代，拥有自己家庭房产不是最好办法，而拥有一处有足够多单元出租给别人的房产才是深谋远虑的。”

如今，博尼法西奥在德州拥有两处房产，爱荷华州也有一处房产，均为这种即刻入住式房产，而他自己则住在纽约市。

Visio Financial Services公司总裁兼CEO杰夫‧鲍尔（Jeff Ball）表示，公司目前正在帮助千禧世代贷款买房，他们期望以自动方式操作，可以灵活地在自动和人工交互之间移动。他们希望整个交易要快速、简单且透明。

鲍尔说，房子对千禧世代来说，并不是一个家的概念，而是未来财政计划的一部分。越来越多的房主出租房子，把它们当作一种投资。人们不太眷恋家园，要做好长期投资。

千禧世代买房 会促进经济增长

另据《彭博商业周刊》报导，经济学家们也一直等待千禧一代购买自己的住房。全美住房建筑商协会（National Association of Home Builders）估计，每建一间新公寓就会创造约1.13个就业机会；每建一套新住宅将相当于创造近3个就业机会。

此外，年轻一代离开家庭也有助于美国经济的发展，因为他们要从宜家（IKEA）购买沙发，要从亚马逊网站（amazon.com）购买电视。

史密德资本管理公司（Smead Capital Management）的行政总裁（CEO）史密德（Bill Smead）表示：“这里有一个巨大的乘数效应。现在是第一步，接下来你就会看到他们购买人生中第一套房产，这会带来国内生产总值的强劲增长。”

责任编辑：林秀璟