【大纪元2015年06月15日讯】（大纪元记者林清泉编译报导）今年房市在春雾中闷了两个月后，三月成屋销售大开利市，比二月成长了6.1%，比去年高出10.4%，单月销售成长率更是自2010年12月以来最高。乐观的氛围下，专家们甚至已经勾勒出2016年房市更牛的远景。
成屋量价齐扬
全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun认为，三月房市大振乃拜低房贷利率之赐，而稳定的就业市场使购屋人信心十足，并且几年来一直累积压抑的庞大购屋需求终于释放出一些能量来。
根据全美房地产经纪商协会发布的报告，三月房市库存比去年同期增加2%，中位数房价比去年三月高7.8%，是自去年二月以来最大的涨幅。
Yun认为，温和的库存增加对于强劲的销售是一个很好的讯息，因为要保持目前的销售动能，屋主必须要有足够的信心挂牌出售房子，然后选择换更大或更小的房子。如果未来房价不想涨幅过高的话，就需要更多的人愿意卖房子，以及营建新屋来增加供给，这样也能使首次购屋人跨进房市里。
新屋春风得意
但是从联邦住屋与城市发展部的资料，三月独立屋新屋销售却从二月下跌了11.4%，尽管如此，春季的新屋销售业绩已让建商笑颜逐开。全美建商协会首席经济学家David Crowe表示：“在连续两个月强劲的新屋销售之后，一点修正在所难免，这是自2008年以来新屋销售最好的首季，房贷利率及过去压抑的购屋能量导引着房市走向正确的方向。”
Crowe在该协会举办的春季营建预测视讯会议上，更表达了他对今明两年的乐观预测。他说，“就业率成长，消费者信心恢复到大萧条前的水平，以及新家户逐渐加温，这些现象使今年房市得以保持荣景。我们预期2016年会更好，因为有一股数量庞大的潜在需求会逐渐爆发，而经济仍将保持合理的强度和稳定性。”
在过去七年来新业市场及房市的复苏缓慢，Crowe估计有740万户房屋销售被蒸发掉，他说：“更少家庭搬家，这显示了许多房屋销售确实已经失去了，但随着就业和经济更稳定，我们预期一部分这些需求还会再出来；主要的启动力未来会来自于Y世代，一旦年轻人和其他世代的失业率缩小时，首次购屋人就会进场带动房市。”
买卖方市场
根据第一季的房市销售速度，房地产网站Zillow总结出第一季全美前十大卖方市场和买方市场。在Zillow的分析中，卖方市场不一定房价涨幅很大，但房屋销售确实很快，其中卖方市场仍由旧金山湾区高居全美最竞争的房市，西雅图（Seattle）、丹佛（Denver）、波特兰（Portland）、纳甚维尔（Nashville）、及波士顿（Boston）都居前十名。
买方市场里房屋在市场上销售天数较长，经常出现售价削减，并且卖到比挂牌价低，这些情况则给了买方很大的讨价空间，这些买方市场包括费城（Philadelphia）、芝加哥（Chicago）、克利夫兰（Cleveland）、及迈阿密（Miami）等。
十大卖方市场 十大买方市场
1 圣荷西（SanJose） 1 费城（Philadelphia）
2 旧金山（SanFrancisco） 2 芝加哥（Chicago）
3 丹佛（Denver） 3 克里夫兰（Cleveland）
4 西雅图（Seattle） 4 迈阿密-劳德代尔堡
（Miami-FortLauderdale）
5 达拉斯-沃斯堡
（Dallas-FortWorth） 5 普罗维登斯
（Providence）
6 洛杉矶（LosAngeles） 6 底特律（Detroit）
7 波特兰（Portland） 7 坦帕（Tampa）
8 沙加缅度（Sacramento） 8 辛辛那提（Cincinnati）
9 纳甚维尔（Nashville） 9 匹兹堡（Pittsburgh）
10 波士顿（Boston） 10 奥兰多（Orlando）
资料来源：Zillow
责任编辑：黄小渝
