【大纪元7月19日报导】（中央社台北19日电）房仲界鼓励购屋人尽快利用下半年购屋，免适用新的房地合一税，因此买卖屋热络，相对诈骗买屋人订金事情将层出不穷，这里教您四招查证程序免遭“假屋主、假中介”诈骗。
日前高雄警方查获假屋主诈骗买方头期款200万元案件。涉案人假装房客向屋主租屋，签约时取得屋主的身份证影本，找房仲在租屋网刊登售屋资讯，由于价钱比行情低，路段又好，因此买家与房仲和假屋主碰面签约，买家还付了200万元头期款。
孰料买家赫然在租屋网看到同栋房子出租的最新资讯，惊觉受骗而报案，买家和警方联手以佯称再付房款将假屋主诱骗出来被逮获。
信义房屋客户服务部执行协理刘韦德表示，下半年为了免房地合一税，将启动购屋旺季，估计这类诈骗事件将层出不穷；购屋人看中某物件后，与中介人员联络时，要提高警觉，小心进行4步骤，避免落入陷阱。
1、若物件广告(网路或平面)为房仲登载，打电话洽询时要问房仲是哪一家分店，购屋人立刻亲自拜访分店，以确认房仲人员身份为真。
2、购屋人再上内政部地政司网站的“不动产经纪人专区”，输入房仲公司和名字后确认中介人员属真。
3、购屋人一定要要求向建筑经理公司签“履约保证”或“价金保管”，有些中介公司或是中介加盟店会收手续费约房屋价金的万分之六，有些房仲公司不收，但为了交易安全，花点小钱是值得的。
4、若购屋人直接找上屋主，未透过中介人员，此时购屋人要先要求看屋主的身份证、房屋和土地所有权状；但有时仍会碰上假屋主和假屋主所申请的权状，所以还是要求建经公司介入做“履约保证”、“价金保管”，费用双方各半，以确保交易安全。
刘韦德指出，歹徒向屋主租屋所签下的租约内有注明屋主的身份证号码，歹徒取得号码后伪造身份证，再向地政机关申请补发房屋和土地权状，加上手中有房屋的钥匙，用来诈骗不知情买家真的“唬很大”。
不过歹徒也有可能不会花功夫申请补发权状，而是直接找上房仲，去诈骗买家的“斡旋金”，因为买家在付“斡旋金”时根本看不到屋主的权状，若真有买家要求看权状，假屋主一定找借口推延。
刘韦德强调，买屋万事不离符合市场行情，若房仲开价低于行情很多，一定要问清楚原因，莫贪小便宜，同时要按照这4步骤确认交易过程的安全，最重要的是选择合法优质的房屋中介公司，接下物件后一定会制作一本完整的“不动产说明书”给购屋人看，才不会让自己辛苦积蓄的购屋金平白被骗。
