【大纪元2015年07月08日讯】（大纪元记者周成英国报导）英国央行英格兰银行近日警告，本国买房出租行业的兴旺可能会对经济稳定和房价构成威胁，因为一旦基本利率升高，这些业余房东可能会遇到困难，从而可能成为一颗随时爆炸的炸弹。
英格兰银行表示，手里拥有两至三套房子的小房东比起传统的拥有住房的人来说更容易遭遇危险，他们可能突然发现自己出租房子赚到的钱甚至不足以偿还房屋贷款，这可能引发人们突然急于把房子出手，把房子价格拉低，影响整个房屋市场。
银行还警告，买房出租赁款的审批管理不够严格，银行对于贷款者的偿还能力检查的不严，而且也会接受数目比较低的贷款，因此一旦基本利率提高，一些房东可能就会发现自己偿还贷款有困难，就会急于把房子出售，房屋市场供应量突然增加，可能会导致房价下跌。
英国媒体分析认为，如果房子价格突然下跌，许多买房出租的房东可能会陷入“负资产”，也就是房子的价格还没有债务高。一旦出现这个情况，这些投资者可能被迫出售自己的主要住所，或者把养老金兑现，如果仍然不够，他们就会背负无法还清的债务。
英国媒体对于英格兰银行的警告表示，美国著名的肯尼迪家族第二代成员、美国证券交易委员会前主席老约瑟夫•肯尼迪曾经说过：“如果擦皮鞋的男孩都在告诉你如何投资股票，那么，把股票出手的时间就到了。”目前，英格兰最热的话题之一可能就是买房出租，从家庭聚会到酒吧，几乎所有的人都在谈论这个生意。
据估计，英国目前买房出租的私人房东有超过200万人，自从上一次经济危机在2008年开始以来，买房出租的房东增加了60万人。2000年，短短15年前，英国的房屋贷款中买房出租的贷款比例还不足2%，但是现在比例已经高达15%。买房出租的贷款更是五花八门，有差不多九百种。
买房出租的市场现在仍在蓬勃发展，所有机构提供的新的房屋贷款中，有18%都是买房出租赁款。据估计，英国目前所有买房出租赁款数额加在一起可能高达两千亿镑。这个数字非常接近希腊这个国家的债务。
英国的住房问题很麻烦。一方面是年轻一代因为房屋价格太高而买不起房子，另一方面却有大量的私人手中握有至少一套房子用于出租，而租他们房子的人当然就是那些买不起房子的年轻人。年轻人眼看房价高涨，却买不起属于自己的房子。而已经有了自己的一套房子的人，在获得买房出租赁款的时候要比首次买房的人容易的多。
有专家表示，目前英国住房供应量不足的一个原因就是大批人投资于住房市场、买房出租，这些房东买走的房子比正常购买自己居住的房子的人还要多。目前出售的房屋的数量已经是自从1978年以来的最低点。
责任编辑：马千里
