房地合一上路 掌握 2原则可安心税

【大纪元2016年01月01日讯】（中央社台北1日电）今天起“房地合一”课税新制上路，对于有意买卖房子的民众，怎么“税”至关重大。其实只要掌握“自住”、“长期持有”2原则，就可以安心“税”。

过去一般民众出售房地产，是采房、地分离计税，房屋依买卖当时房屋评定现值的价差，计算财产交易所得税；土地交易免税，但要根据土地公告现值的涨价总数，课征土地增值税。

今年1月1日起，房地合一实价课税新制正式上路，其税基的计算，是出售房地产的总金额减除买入成本，与契税、印花税、代书费、规费、公证费、中介费、广告费、清洁费、搬运费等费用，以及土地涨价总数额后，再根据持有期间长短、适用自住优惠与否，决定所得税率。

很多民众以为，新制上路后房地产税负加重，因此不少人在去年底之前抢着进场买房，然而会计师表示，若民众买房是为了自住，新税制不见得会更重，未来换屋时出售旧屋，甚至可能完全不用缴所得税，其实更有利于买房自住的民众。

会计师表示，房地合一课税新制为奖励自住与长期持有，所得税率依持有期间递减，除了出售持有 1年以内、或1年以上2年以内的房地，会被分别课以45%、35%的重税外，出售持有2年至10年的房地，税率降为20%；10年以上的房地，税率更降为15%。

此外，针对自用住宅，财政部也给予优惠，只要个人、配偶或未成年子女，在该房地设籍满 6年，期间未有营业或出租，出售时可享所得新台币 400万元以下免

税，超过400万元的部分，按10%税率计税；民众换屋可办理重购退税，若是小屋换大屋，可以全额退税，大屋换小屋则按比例退税。

因此，有意买房自住、但未来想要以小换大的民众，只要先设籍，并且“住好住满”6年，未来卖房子获利在400万元以下，其实一毛税都不用缴，比旧制还要优惠。但会计师也提醒，今年以前购入、且持有已满2年以上的房地，出售时仍适用旧制，无法因为哪个税制较优惠自行选择。