【大纪元2016年01月19日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）多伦多房市继2015年有破记录的增长后，地产局预计2016年仍会继续向上，包括销售及房价。
多伦多地产局周一（1月18日）首次出台房市回顾及展望报告，预计2016年仍会是卖方市场。地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）说，2016年多伦多二手房市的销售量估计在96,500至105,000个单元之间。“是否会看到第二个最好的一年，还是连续第二个创记录的一年，很大程度上将取决于借贷成本及可出售物业数量的走向”。
2016年二手房市的平均房价估计升至655,000至665,000元之间。莫沙说，今年会有部分买家受到首付款升至10%的新政策影响，但民调显示，只有很少人受此影响。
多伦多房市2015年创下的记录是，二手房市总成交量101,299个单元，平均房价622,217元，都比2014年涨了约10%。
按莫沙展示的待售二手住宅物业库存历史图表，多伦多房市所有类型房屋的库存自2013年上半年开始一直呈下降趋势，目前公寓的库存只有约3个月，低层房（独立屋等）库存不到2个月。自2009年底公寓库存高于低层房库存后，这趋势也一直没改变。
低层房供不应求的状况越来越严重。按建筑行业及土地发展协会（BILD）提供的信息，多伦多房市的新屋平均价，低层房与公寓在2009年的差别不到30%，2015年的平均价差接近100%，分别为802,376元及440,302元。
经济发展趋势有利于多伦多
加拿大帝国银行副首席经济学家塔尔（Benjamin Tal）在地产局报告发布会上说，他认为能源价格下降最终会是一件好事，因为主要受打击的是石油产地亚伯塔省，加拿大多数省是能源消费省，包括安省。
全国经济去年连续2个季度下滑，第三季度开始看到回升，但仍不如人意。塔尔称，出口回升缓慢的原因，是在加元与美元持平的那段时间里，加拿大国内的制造业受到很大的损害，现在加元低，国内的制造能力正在重建中。
他说，加拿大新的制造业将兴起，其产品的附加值会比以前更高。他与国外同行接触中了解到，“他们现在把加拿大看作一个新兴市场”。
塔尔认为，不用太担心加拿大的经济受中国所累，虽然中国出现了“股灾”，但中国的股市“只是一个赌场”，并不说明其经济实情；虽然中国的经济不透明，但目前的走向看起来是想减少人治，这是好事；另外，中国不稳定的政治及经济局势会使更多资金出走，很多钱会来到多伦多及温哥华房市。
莫沙称，大多伦多地区的经济去年已经比加拿大其他地区好，今年估计还会持续这走向。虽然房贷利率有所上升，但从最近的形势看，央行降息的机会还比升息高。
大多伦多居民购买力不弱
民调机构Ipsos Reid最新的调查发现，大多伦多地区有12%的家庭很可能今年买房，其中首次购房者占了接近一半。Ipsos Reid公共关系副总裁辛普森（Sean Simpson）说：“这说明多伦多及周边地区居民继续把拥有住房看作长期投资，包括18岁至34岁的人，他们占了打算首次买房者的大多数。”
打算今年买房的家庭中，416地区有56%，905地区有43%。他们多数打算买独立屋，18岁至34岁的人中，想买独立屋的比例最低，但也接近一半，这将使已经紧俏的独立屋货源更加供不应求。
购房承受力挑战仍大
建筑行业及土地发展协会总裁特其（Bryan Tuckey）称，多伦多人口现在每年增加超过10万人，行业每年需要新建的居所高达3.6万个单元，政府政策的改变使建住宅的成本越来越高，行业一直都还能适应，建造了大量的公寓楼。
实际上，公寓能保持价格上升慢的一个主要办法，是减小单元的面积及增加建筑高度。对于承受能力，特其提到他协会做过的一个民调结果，大多伦多地区有70%的人担心他们买房的承受能力，78%的人担心他们孩子将来买房的承受能力。◇
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