物业法的12个细小变化将会带来大不同(2)

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【大纪元2016年01月08日讯】(大纪元记者安妮悉尼编译报导)
7. 物业委员得负责

物业委员会的成员必须为业主的利益完尽心尽力履行职责。

8. 物业经理合约期限

在建筑启用的第一年,物业经理合同将限于一年,以后变成三年。
所有开发商制定的新物业合同必须得到首次业主年度股东大会批准。

9. 低物业费保证

如果开发商无法兑现出售时的低物业费的承诺,业主能得到赔偿。
开发商在发售时通常会承诺设施费较低或没有成本。但当业主实际支付账单时,开发商可以置身事外。但现在用户可以通过法庭(NCAT)向他们要求赔偿。

10. 房子改动

允许房子进行装潢改变,小的改动只需要委员会批准就可以了。
根据现行的物业法,如果你在公用墙钉钉子是违法的,新物业法意味着挂画、衣服挂钩和填充裂缝可以做,厨房或浴室装修、安装木材或瓷砖地板和替换电源线路等“小改变”,不再需要根据法律做特别决议。
然而有其它法律允许业主法团向给公共财产造成损失的业主发起法律诉讼。

11. 投票

在投票时,委员会同意允许用 Skype电话、电子邮件等电子方式投票,不一定需要亲自或通过代理人投票。

12. 名字变更

执行委员会将被称为物业委员会——防止以前那个“大牌”的名头把一些人吹的“自大”起来,新名字敦促他们脚踏实地,为业主服务。

责任编辑:尧宁

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