物业法的12个细小变化将会带来大不同(1)

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【大纪元2016年01月08日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)关于物业法的修改在大的方面的影响,如大多数业主同意就可强制出售整楼等方面,已经有了大量的宣传,但这个法案修改的哪些细节可能会给人们带来不同呢?Domain房地产信息网列举了如下12项:

1. 罚款支付给业主法团

违反章程的罚款金额将会交给业主法团,这部分钱将不再是省政府的财政收入。但这也不会是热心的物业委员会的摇钱树, 因为他们仍需要经过同样的法律程序。

2. 打击乱停车现象

在新的计划下,业主法团将能够自行与地方议会达成协议,在他们的物业计划中允许停车管理人员对车场进行巡逻,对乱停车者进行罚款。但这些变化也有一个缺点,简单的说就是居民如果将车停在了自己车位外的共同财产区域,或将汽车停放在访客停车位上也会吃罚单。

3. 可对卧室人数设限

业主法团现在可以对允许在一套公寓内居住的人数设限,规定的上限为每间卧室不得少于两个大人。这个限制实际上是一个基准,业主法团可以用它来防止过度拥挤和多占用空间。首次违规的罚款可1.1万澳元,此后再违规可罚款2.2万澳元。

4. 对委员会成员进行限制

物业管理人员、租房代理、看房者和建筑经理不得担任物业计划的委员会工作,除非他们自己也是业主,以防他们通过委托投票的方式控制委员会,按照自己的利益运营。

5. 对委托投票进行限制

每位持有者的委托投票将限制在5%。

6. 限制吸烟

在新变化的物业法中,吸烟者的弥散烟雾被确定为“公害”。以前吸烟者禁止在公寓楼门口抽烟,但可在自己阳台吞云吐雾,这样同样会对邻居造成影响。按照新的规定,居民不得给邻居制造这样的危害。

责任编辑:尧宁

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