【大纪元2016年02月11日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）尽管今年澳洲房地产市场出现降温，澳洲的首次购房者可能认为这是一个踏入房地产市场的良机，然而他们承受的压力可能会比以前更大。
据Domain房地产公司网站报导，一年前，墨尔本一栋62万8104澳元的住宅如今已卖到71万9486澳元。悉尼的中位价独立房在2015年飙升了13万澳元。人们普遍认为，悉尼和墨尔本的房价在今年将会适度增长。
此外，各银行现在推出了更严格的贷款政策，也令首次购房者们“雪上加霜”。相较于去年1月，今年贷款者能借贷的钱足足减少了10万澳元。
ME借贷公司的数据显示，一对没有孩子、年收入加起来达到12万5000澳元的夫妇，一年前最多能从银行借到82万3000澳元的房贷，但现在他们最多只能借到71万4000澳元。
澳洲审慎监管局（APRA）担忧若不对贷款机构加以控制，将会给房地产市场带来危机。为此，各银行在去年推出更严格的贷款政策，以限制投资者的借贷活动。
借贷公司Mortgage Choice女发言人达恩布拉夫（Jessica Darnbrough）说，这些变化主要是为了抑制房产投资活动的水平，但这也冲击到自住房业主，尤其是那些首次购房者。她估计最低服务费已增加至7~7.3%。她说；“要想借同样数目的钱，房贷申请者需要有略高一点的年收入，或者他们只能借更少的钱。”
达恩布拉夫说，他们已经看到越来越多的年轻人在进入房地产市场时，先购买一栋投资房。2014年，首购房者购买投资房的比例为22%，在2015年已升至30%。
坎斯塔（Canstar）咨询公司的金融主编戴维斯（Justine Davies）说，有些银行降低了贷款价值比，另一些银行则引入了新的不同比率的贷款产品。银行将决定会借多少钱给客户，给他们安排贷款计划。“我认为这是在过去几个月刚刚开始的一种趋势。”她说，“我们会看到在未来的12个月首次购房者将面临更大的挑战……因为越来越多借贷机构将收紧贷款政策。”
戴维斯认为，首次购房者最容易受到更严格贷款标准的冲击，因为他们仍处于靠工资生存的阶段，没有很多的股票和现有资产。
尽管银行推出了更严格的贷款政策，数据显示澳洲的首次购房者在去年第四季度增加了6.5%。零售业金融服务机构澳洲人（Aussie）公司总裁西蒙德（James Symond）说，首次购房者可能买不起悉尼和墨尔本某些地区的房子，但他们可以考虑在非热点城区，如布里斯本、阿德雷德和珀斯碰碰运气。
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责任编辑：李熔石
