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加拿大人购房故事 误打误撞成百万富翁

加拿大房市要数多伦多和温哥华地区最火热,除此之外都不太好。有人买房闹到要离婚,有人则通过房地产致富,成为百万富翁。(大纪元)

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【大纪元2016年02月18日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导) 有加拿大人最近亲口讲述他们的购房故事。在轻描淡写中,有人对顺风顺水地当上百万富翁感到庆幸,也有人在备受高利率煎熬后,感悟谨慎的重要。

好运气的房市百万富翁

受不了多伦多昂贵的房屋租金,有人选择了买房,就此踏足房市。没想到竟然通过房地产致富,成了百万富翁。

据《金融邮报》报导,42岁的财务规划师罗斯(Calum Ross)做出的首次置业决定,开启了他在房市中摸爬滚打的掘金事业。他说,自己成了房地产投资者,纯属误打误撞。

罗斯回忆道,第一次买房是在1998年6月,他已经决定在多伦多攻读工商管理硕士(MBA)。他的父母希望他买房,而不是租住。因为全职读书,他根本买不起房。仓促之中,为了一套价值15万元的双层公寓单元,他用上了注册退休储蓄计划(RRSP)账户中所有的钱,才凑够了10%的首付,房贷利率6.88%。当时,他在心里问自己:“我什么时候才能偿清这笔140,000元的房贷?”但三年半后,他获利50,000多元。因为是自住房,无需纳税。

接下来,罗斯开始了买房的摸爬滚打。买第一套公寓的时候,仅仅是因为每月的房贷供款、管理费和地税加在一起,比租房便宜300元。之后,他买了20套单元。有意思的是,百分百,他从来没有想过通过房地产致富。最初只是循规蹈矩,精打细算,但真的是有利可图。

很多人认为罗斯是一个成功的房地产投资者。他自己说,他只是很走运,不是完全靠良好的判断力。买第二套,也是量力而行。第一套,近地铁;第二套,装修一新,省却了自己不懂维修的麻烦。第三套,他直接去了建商办公室,就此下海。

罗斯的信条是,生活中,人有走好运的时候,也有走霉运的时候。房地产给他带来了好运。

受高利率煎熬后的感悟

费舍尔(Dave Fisher)曾经一头栽进了上世纪80年代天花乱坠的房市。这位现年78岁的工程师原本有房子住,但是雄心占了上风。一天下午,他瞒着妻子,花巨款买了郊区的一栋大屋。他说,这一决定差点酿出离婚大祸。现实中,当利率攀昇时,房市急转直下。时至今日,他们仍然住在那栋大宅中,付清了贷款,房子身价在7位数。

费舍尔回忆,1981年他交了10,000元首付,买了现在的这栋房子。在利率狂涨之前,那真是交了好运。那时,到处是排队买镇屋的人。买一套30,000元的镇屋单元,只需要500元首付。耐不住性子的他,北上寻找机会,看上了这个占地一亩的新建屋,毫不犹豫地写了支票。尽管他的银行账户内并没有那么多钱,他想自己能够凑足10,000元,还能够赚很多钱。

但是当利率飙涨至23%的时候,费舍尔萌生了卖房子的想法。但是一算账,房子能卖出120,000~130,000元的价钱。但是房子值280,000元,外加一些杂七杂八的费用,房贷近300,000元。没人愿意以低于22.5%的利率贷款给他,那意味着,单单是利息,就得50,000元。

费舍尔支撑了三年。他找了几份晚上的工作,以补贴多出的开支,做到做不动的地步。妻子开始和他闹离婚,她把他带到银行,他和银行摊牌,如果他们不把利率降至16%,他就撂挑子不干了。他们同意了,他感到犹如到了天堂。不管怎样,他顶下来了。他幸存下来了,是为数不多的幸存者之一。他的很多朋友,都没有那么幸运,并且丢了首付。

费舍尔想告诉人们的是,千万要谨慎行事,不要把自己搞得太累,因为你不知道世上会发生什么。但愿那一切永远不会再发生。◇#

责任编辑:文芳

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