台房市交易减 赠与继承却大增

【大纪元2016年02月03日讯】（中央社台北3日电）房仲观察从2008年遗赠税大幅调降后，双北市8年来赠与继承房屋者逐年增，台北和新北市各增17、14个百分点；但这8年来双北买卖移转却逐年量缩25和18个百分点。

台湾房屋智库观察2008年遗赠税大幅调降后，赠与继承移转栋数大幅走升，加上今年房地合一实价课税实施，让2015年抢搭轻税末班车热潮涌现，全台2008年至2015年赠与和继承占总移转量由13.63%增至24.04%，提升10个百分点。

以六都2008至2015年赠与继承占全台赠与继承比例，发现多数集中在台北及新北市，量能各占全台赠与继承总量约17.67%和19.26%。

台湾房屋进一步观察双北市2008年至2015年赠与继承占总移转量比例，以台北市为例，2008年占比14.44%，2015年占比为31.79%，提升17个百分点，增幅为六都之冠；至于新北市则从11.08%增至24.92%，亦走升14个百分点。

有趣的是，双北市2008年至2015年买卖移转占总移转的比例，走势刚好相反，台北市量缩25个百分点、新北市量缩18个百分点。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，因为透过赠与途径移转，除免除财产交易所得税，还有赠与免税额的减免，对于房产移转负担可说轻松不少。

陈炳辰表示，国内房市自2011年奢侈税实施以来，政府抑制房价飙涨政策不断，包括选择性信用管制、豪宅税、囤房税等，在在打击房市交易信心，却彰显赠与继承的节税功能，但由于2016年房地合一实价课税也同步关上这道资产传承大门，富爸妈赶忙提前赠与脚步，特别是房价高的区域，节税效益更佳，使得量能攀升。

陈炳辰举例，假设赠与子女3000万元的房产，房屋评定现值加上土地公告现值共 800万元，则赠与税的计算是800万元扣掉法定基本免税额220万元，再乘上10%的遗赠税率后，赠与税为58万元；若为“夫妻合购赠与”，夫妻各持一半的房产，再赠与子女，夫妻每人每年可有220万的法定免税额，则共享有440万的法定免税额，以公告现值800万计算，夫妻赠与税是800万元扣掉440万元，再乘上10%的遗赠税率，赠与税等于仅需36万元。