台房市交易減 贈與繼承卻大增

【大紀元2016年02月03日訊】（中央社台北3日電）房仲觀察從2008年遺贈稅大幅調降後，雙北市8年來贈與繼承房屋者逐年增，台北和新北市各增17、14個百分點；但這8年來雙北買賣移轉卻逐年量縮25和18個百分點。

台灣房屋智庫觀察2008年遺贈稅大幅調降後，贈與繼承移轉棟數大幅走升，加上今年房地合一實價課稅實施，讓2015年搶搭輕稅末班車熱潮湧現，全台2008年至2015年贈與和繼承佔總移轉量由13.63%增至24.04%，提升10個百分點。

以六都2008至2015年贈與繼承占全台贈與繼承比例，發現多數集中在台北及新北市，量能各占全台贈與繼承總量約17.67%和19.26%。

台灣房屋進一步觀察雙北市2008年至2015年贈與繼承占總移轉量比例，以台北市為例，2008年占比14.44%，2015年占比為31.79%，提升17個百分點，增幅為六都之冠；至於新北市則從11.08%增至24.92%，亦走升14個百分點。

有趣的是，雙北市2008年至2015年買賣移轉占總移轉的比例，走勢剛好相反，台北市量縮25個百分點、新北市量縮18個百分點。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，因為透過贈與途徑移轉，除免除財產交易所得稅，還有贈與免稅額的減免，對於房產移轉負擔可說輕鬆不少。

陳炳辰表示，國內房市自2011年奢侈稅實施以來，政府抑制房價飆漲政策不斷，包括選擇性信用管制、豪宅稅、囤房稅等，在在打擊房市交易信心，卻彰顯贈與繼承的節稅功能，但由於2016年房地合一實價課稅也同步關上這道資產傳承大門，富爸媽趕忙提前贈與腳步，特別是房價高的區域，節稅效益更佳，使得量能攀升。

陳炳辰舉例，假設贈與子女3000萬元的房產，房屋評定現值加上土地公告現值共 800萬元，則贈與稅的計算是800萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10%的遺贈稅率後，贈與稅為58萬元；若為「夫妻合購贈與」，夫妻各持一半的房產，再贈與子女，夫妻每人每年可有220萬的法定免稅額，則共享有440萬的法定免稅額，以公告現值800萬計算，夫妻贈與稅是800萬元扣掉440萬元，再乘上10%的遺贈稅率，贈與稅等於僅需36萬元。