赖万：店面商仲须懂更多法令具经验

【大纪元2016年03月13日讯】（大纪元记者谢平平台湾台中报导）住商不动产中区执行协理赖万表示，虽然同为经纪人，但店面、土地与办公大楼的买卖涉及《民法概要》、《土地法》与相关税法概要、不动产经纪相关法规之外的更多范围法令，也需要丰富的买卖经验，因此被独立称为“商仲”，与一般买卖住宅案件的房仲，略有不同。

以台中豪宅林立的7期为例，有许多管委会的“住户规约”中，明定1楼不租赁予特定行业，例如：不动产业或餐饮；而幼儿园、餐饮业等的消防、逃生要求也会有所不同，看似一样的月子中心与护理之家的“设置要点”也有所不同；专业的商仲会细读各行业的设置要点，并了解当地行情，再给予买方建议。

此外，承租方的稳定度是专业商仲为买方考量的重点之一，大家房屋西屯逢甲店长詹丰泽举例，若投报率高达4%，但3个月就解约，一年里大部分时间都在找寻承租方，这也相当不划算。

在逢甲A+地段的一级战区因炙手可热，前往拜访寻求开发的商仲络绎不绝，屋主干脆以近日行情、店面属性、如何包装等考题，试验商仲的专业度，过不了关，就拿不到物件释出的第一手消息。

责任编辑：罗令尹