【大纪元2016年06月15日讯】（大纪元记者李默迪综合报导）高盛分析师6月13日在报告中预测，大陆房地产市场在6个月到9个月之后将进入一个转折点，在2017年房价将会下跌，原因是逐渐上升的行业杠杆率和疲弱的市场需求。
高盛分析师在报告中表示，大陆1月～5月份的房地产开发投资增速有所下降，但需要进一步放缓；6月份房地产投资预计会比去年同期下降，则是因为去年的基数比较大。
数据显示，今年1月～5月份，大陆房地产开发投资同比增长7.0%，比1月～4月的同比增长7.2%略有放缓。
5月份房产销售下滑
5月份商品房和住宅的销售量出现下降，销售面积增速分别比4月份下降19.8%和23.9%。
高盛分析师认为，从整体上看，大陆房产成交量已经达到高点，预计未来的成交量会走弱，今年下半年新房成交热度将逐渐回落。这也可能促使新开工和投资量增速出现回落。
今年前五个月房产商资金仍涨
1月～5月份房地产开发商的到位资金为5.37万亿元（人民币，下同），同比增长16.8%，与前四个月持平。日经中文网6月13日报导用“房地产投资表现坚挺”来形容前五个月的大陆房地产市场情况。
高盛预计今年6月份新建房屋面积将同比下降，是因为去年6月份的基数较大。中金公司的报告中提到，去年6 月投资基数是1.16万亿元，为单月投资历史最高。
学者：大陆房企的杠杆率偏高
清华大学房地产研究所所长刘洪玉今年4月初曾表示，与发达国家和地区相比，大陆房地产开发企业的负债水平或杠杆率水平是偏高的。
目前三四线城市和部分二线城市的房产库存严重，但是如果地方政府用加杠杆的办法去库存，不仅不能化解库存，还可能引发新的金融风险。过度增加房地产杠杆，会催生房地产投机行为和房地产价格泡沫，导致房地产市场、金融体系，以至整个经济体系的风险上升。
刘洪玉说，现在去库存压力大的城市，都是过去地方政府大量卖地的城市，导致新增住房供应远超过需求，加上这些城市的人口净流出增加，房产过剩现象更加严重。
但是在一线城市和少数二线城市，却面临房价快速上涨的压力，导致房地产投机、泡沫可能破灭的金融风险激增。
公开资料显示，中共地方政府大规模实行土地财政开始于1980年代末期（江泽民执政），即利用中共治下土地国有的规定，以高价出让土地获利。各地地方政府又创立融资平台，通常就是一些“城建开发公司”，以此名义向银行贷款大兴土木。
经济学家普遍认为，地方政府的土地财政遗祸很多，包括大量资金流入房地产市场引发泡沫加剧、实体经济日渐疲弱，以及官商勾结贪腐、强占农民耕地和民众住宅用地等。
近日有消息曝出，地方政府已经释放出对房价下跌的担心。有开发商表示，地方政府比开发商还担心房价下跌，还着急，主要是基于对土地财政的依赖。
去杠杆难 土地市场仍火热
今年上半年，一二线城市“地王”频出，前5个月超过百个。同策咨询研究部数据显示，前5个月一二线城市共出现39个总价地王、81个楼面价地王。
一线城市北京、上海、深圳出现10个总价地王、12个楼面价地王。部分二线城市出现了29个总价地王和69个楼面价地王。
二线城市中，江苏南京市最多，有13个总价地王和12个楼面价地王；江苏苏州市有7个总价地王和15个楼面价地王；其它出现地王的二线城市还有杭州、宁波、合肥、厦门、 福州、石家庄、武汉、天津、无锡等。
在购地热潮中，国有企业成为焦点。中原地产研究部统计数据显示，截至5月31日，大陆土地市场超过15亿元的105宗高总价地块中，有52宗被国有企业竞拍，共计1785.8亿元。
责任编辑：刘毅
