【大纪元2016年06月17日讯】（大纪元记者高强编译报导）房地产市场供应紧缺不但让年轻家庭买房困难，也让投资买家大受限制。现时，由房屋投资买家购买的房屋比例只有几年前水平的一半还不到。
在几年前，全美范围共有几百万栋法拍房和短售房供买家选择，那时投资买家购买的房屋占全部房屋成交数的近10%。而现在，据RealtyTrac公司的达人·布基斯特(Daren Blomquist)透露，房屋投资交易占整个房屋市场的比例在今年第一季下降至2.6%。
随着房屋价格在许多市场大幅飚升，加上来自首次购房者的激烈竞争，在很多城市投资买家都被挤到一边。并且，高房价也让投资者来自房屋租赁的利润降低。
布基斯特说，要通过租赁房屋来获得投资回报虽然不是没有可能，但却难很多了。
投资买房数量的缩减大部分是来自机构投资者，这些机构通常动辄收购数以百计的房屋。总部在达拉斯房屋投资商HomeVestors公司的联席总裁唐·希克斯(Don Hicks)说：“所有的对冲基金都消失了，它们绝大多数都离开市场了。”
HomeVestors公司是一家有20年历史的公司了，其专营权让全美范围的投资者可以买卖房屋。HomeVestors公司的成员通常会低价收购一栋房屋，对其进行维修翻新，然后在几个月内将其出售给自住的买家或另一投资者。
去年该公司共收购了6,500栋房屋，其中有800栋是在达拉斯地区。按进度该公司今年将要收购8,000栋房屋。但希克斯承认，如果市场稍微放缓一点反而对他们的业务有利。
在达拉斯地区，价格在10万美元至20万美元之间的可供出售的房屋仅有一个月的供应量，达到历史低位，而这个价位正是很多投资买家要找的价位。
希克斯担心，一些投资买家正在支付“出奇高的价格”。他说：“我们看到投资者正在支付远远高得多的价格来购买房屋，似乎短期内他们很难获得现金流。”
现在，投资者只有押注在全美主要城市的房主比例下降，从而向租赁转移，这将让他们可以从出租房屋中获得利润。
据统计，在上世纪90年代，首次成立的家庭中只有25%租房住，而这个十年中，首次成立的家庭有高达62%租房住。
责任编辑：李元
