【大纪元2016年07月31日讯】现阶段投资国内房地产或出租收益率均偏低，若有意购买海外房地产，专家提醒先进国家房价不一定贵，高所得会撑起租金报酬率，但要注意招租期长短和脱手难易度等“三利三险”。
大环境不景气，海外较佳的获利空间助长跨境投资热潮，自2013年以来，海外不动产经纪业家数翻倍成长，至2015年总投资额首度突破新台币1000亿元，预计今年再成长50%，上看1500亿元。
台湾搜房网创办人杨建杰认为，随着海外房地产日渐活络，投资者对其中利害务必深入了解，尤其针对买、租、卖等各项环节，才能在布局规划上做好趋利避险。
杨建杰指出，“海外三利”首要有“先进国家房价不一定贵”的观念，例如与台北中山区条件相仿的千万中古物件，东京新宿区的新案却是千万元有找；比大台北多出200万人口的芝加哥都会区，美式独栋别墅仅仅新台币400万元出头。
其次“高所得撑起租金报酬率”，影响租金最重者除了地段，还有当地民众的所得程度。由于台湾社会长期低薪，租金成长连带迟缓，但先进国家的所得相对高，但房价不一定贵，在高租金搭配低房价下，投资报酬率自然跟着高。
第三利是“可包租代管，甚至约定买回”。杨建杰说，跨境投资物业远在天边，大小事房东很难即时掌握，必须透过当地专业的物业公司，代为招租及管理事宜；亦可与物业公司签订“包租”合同，转嫁空置风险。而部分如酒店、停车位等类型的物件，开发商甚至会附带“买回”的离场保证，在包租期满后，以原价或加价赎回物件。
另外有利必有弊，“海外三险”也是投资者不得不注意之处。杨建杰提醒“招租期长短与脱手难易度”，为避免空置与后继无人的窘境，“人流”永远是房地产获利最重要因素，优先选择市中心或周遭，坐拥较高的租赁需求，例如日本交通便捷的铁道宅、英国大学城的学生公寓、以及美国邻近就业热区的物件等。
第二，“预售屋潜在烂尾风险”。举凡国内外的预售物件都有能否顺利交屋的疑虑，尤其是发展较落后的市场，烂尾楼事件层出不穷；对比中古屋或新成屋可以立即检视屋况、立即交屋，交易完成现享租金收益。另外，如遇翻修物件交期延宕，在先进国家，买家还可依约向开发商索求已付款项的利息给付。
第三，“跑单帮房仲售后能力不明”。杨建杰强调，不少本土房仲转战海外销售，交易前可要求业者提出过往实绩，借此汰除会卖却无力处理后续问题的“单帮客”，投资人可透过内政部的不动产经纪业资讯系统（https://pri.land.moi.gov.tw/realestate_query）查询房仲业者是否合法。
（转自中央社）
