报告 中国房产买家需求大2016年料将破记录

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【大纪元2016年05月29日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)最新数据显示,离岸中国买家对澳洲房地产的需求预计在2016年将创下历史新高,但这一正在不断高涨的房地产细分市场也可能会遭受到一些打击。

据澳洲Domain 房地产网报导,澳洲外国投资审查委员会(FIRB)数据显示,2015年,中国人在澳洲房地产上的投资翻了一倍。

Investorist公司在其“2016年中国国际房地产展望”(“China 2016 International Property Outlook”)的报告中对150个房地产代理公司进行了调查,结果显示,几乎所有的这些机构都认为2016年中国买家对澳洲房地产的投资将会超过往年。

仅有7家机构认为对外国买家购房政策的变化,如澳洲外国投资审查委员会的限制可能会影响销售。

Investorist的首席执行官埃利斯(Jon Ellis)称,这个需求将会受到中国买家将资金从中国转出来的能力。但对中国客户的经验显示,他们“很能随机应变,会找到方法来有效应对外国资金补贴方面的变化”。

中国海外房地产网站居外(Juwai)网的“2016年4月中国买家报告”(Chinese Buyer Report April 2016)显示,与2014年相比,2015年中国买家向房地产卖家询价的数量上升了87.1%。其中询价最多的区是Waterloo、Bankstown、悉尼市中心、Turramurra和Ultimo。

收益率高达5%的区对中国投资者具有吸引力。

然而,这里也有令人头痛的地方。4月中旬,澳洲最大的借贷机构联邦银行发出通知,收入来自海外的自营公司的贷款申请将不再受理。澳纽银行和澳洲国民银行以及西太平洋银行也推出了类似的政策。

澳洲房贷经纪公司Mortgage One Australia的咨询员库利(Michael Khoury)表示,在西太平洋银行推出新政策后,他立即收到了来自开发商的电话,他们担心买家能否在交割日获得贷款。那些将公寓楼花卖给海外投资者的开发商们更是担心是否要转售。

此外,他认为,房产市场下行、公寓房供应过剩也不利于楼盘的销售。

库利称,多年来的建设热潮所导致的市场放缓及公寓房过剩,部分是由于外国投资市场推动的。而这种状况对于这些开发商的未来来说不是一个好兆头。

责任编辑:简玬

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