【大纪元2016年07月07日讯】（大纪元记者刘毅报导）在人们的印象里，房价跌得越多买房应该就越容易，但日前有大陆业界人士表示，真实的情况可能是房价越跌，民众越买不起房子。
大陆业界人士：房价越跌民众越买不起房子
中金在线7月6日撰文分析了为什么房价越跌，民众越买不起房子的原因。因为房价暴跌的时候就是经济发生了大问题的时候，民众都会受到经济危机的牵连，那时候生存是主要的，不会拿出钱来去买房子，哪怕房子再便宜。
举例来说，2013年，美国底特律房价跌到谷底，但那时候底特律人几乎已经不置业了，整个城市宣布破产，大部分家庭破产，谁还考虑把用来生存的钱拿去购房？
2008年下半年，全球金融危机蔓延到中国，万科降价了，不久之后，一些开发商也顶不住跟着降价。那时候，你想着趁房价下跌而赶紧置业吗？不，那时候你担心的是会不会被炒鱿鱼，被炒之后如何承担家庭开销，担心的是公司会不会破产
另外，房价跌了，你居住的房子也随着降价了，原本市价100万（人民币，下同）的房子，可能慢慢就降到80万元，70万元，这个时候对要买房子的人来说，不是买房的机遇来了，是风险来了。
另外，房价下跌会带来失业率上升、房企倒闭等连锁反映，也许会牵扯到你。
海南资深房地产投资分析师王和东表示，如果房价真的开始下跌会带来中小房企倒闭，然后就会造成失业潮，因为除了破产房企的工人要失业以外，地产行业还涉及到建材、装修等等，一旦发生大批房企倒闭，这些行业也将会受到重创，甚至于破产，企业破产也就标志着员工失业。
另外，房地产贷款占到商业银行总贷款的20%，地产行业如果受到重创会让许多贷款面临违约，据统计，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，所以房价如果暴跌，银行就会受巨创。
再有，还会造成烂尾楼增多，货币贬值，贫富悬殊加大等。
大陆房价和民众的收入比起来依然贵
有数据显示，以2015年的房价收入比（房屋总价/居民家庭年收入）来看，大陆平均值为7.2，即，即不吃、不喝、不消费7.2年可以买房，35个重点城市房价收入比为8.7，其中深圳为23.2，全国最高，沈阳房价收入比为6，低于大陆平均水平。
按照房价收入比偏离度来看，偏离合理的幅度在12%以内都可以接受，而偏离幅度越大说明依靠存工资买房越困难。其中深圳偏离度最高为111%，北京为45%，沈阳为负14%。
而大陆楼市库存依然很高，有数据显示截止到2015年底，大陆商品房库存为7.2亿平方米，中共前总理朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来，在2016年夏季达沃斯论坛一次晚餐会上，用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。
朱云来表示：“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗？”
他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元；而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。
他说：“我们通胀率很低，CPI只是整个GDP的一小部分，但是我们的投资品比方说住房，住房的价格指数是迅速在增长的，至少一年7%。”
朱云来表示很担忧，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉今年4月初曾表示，与发达国家和地区相比，大陆房地产开发企业的负债水平或杠杆率水平偏高。在一线城市和少数二线城市，面临房价快速上涨的压力，导致房地产投机、泡沫可能破灭的金融风险激增。
大陆房价已经开始下跌
国际咨询公司凯博咨询（Guidepoint）日前通过大数据分析各个行业就业情况后，发布了一份有关中国就业市场的报告。
报告认为，自2013年初，房地产行业就业机会的走势与房地产市场的走势在6个月中是相似的，而就业机会具有前瞻性，先于房价六个月左右达到峰值和触底。根 据研究，大陆房地产中介新增工作机会的峰值已经过去，这意味着房价未来将会下跌。而近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。
责任编辑：刘晓真
