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为避新税 加拿大大温地产业日夜加班

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【大纪元2016年08月02日讯】(大纪元记者周行多伦多综合报导)为了避开15%的新土地转让税,温哥华临时居民张女士想尽办法把房子的卖家从中国请回温哥华,希望在8月2日新税生效前完成交易。

在温哥华地区购房的外国人,从8月2日开始,须要多交15%的土地转让税。对于张女士(Shinna Zhang)来说,不能提前完成交易的话,不止是要多交税的问题,很可能因为买不起而损失定金,违反合约还可能被卖家起诉。

据《温哥华太阳报》报导,张女士和丈夫是来自英国的外劳,张女士怀孕后,他们决定买房子。这是一栋85万的镇屋,原来的合约规定今年11月1日完成交易,他们交了4万元定金。突然冒出的15%新税意味着成本增加约13万,他们没有这笔钱。

情急之下,张女士和丈夫试图把正在中国的卖家请回来,争取在新税生效前完成交易,他们的地产经纪朱先生也提供帮助。终于,卖家在周五乘飞机回到温哥华。

朱先生对《温哥华太阳报》说,他们花了2天时间,去说服卖家改变交房日期。原来的律师因为觉得太麻烦已经退出了,他们找了超过20名律师,才找到愿意在这么短时间内帮助修改合同的人。

卑诗省政府上周一宣布这项新税,在一周后实施,中间还有一个长周末。大温哥华地产局呼吁政府对正在进行中的地产交易豁免此税,但政府没让步。

温哥华地产行业日夜加班

为避开这15%的税,当地的地产经纪、律师和公证人都在加班工作,以赶在8月1日前完成有关的物业交易。

大温地产局总裁莫里森(Dan Morrison)称,数以百计的卑诗省民在长周末加班,面对压力和不确定因素,去应对他们一生中最大的金融交易。因为如果等到周二的话,就要多交15%的税。

大温地区的独立屋基准价,上个月已升至150万,15%就是22.5万元。

据CBC报导,温哥华皇家太平洋房地产公司(Royal Pacific Realty)是加拿大西部最大的独立房地产公司。在大多数周五,他们通常完成100宗交易。这周五,他们完成了160至170宗交易。

公司副总裁Sing Yeo说,一些律师和公证人忙到不得不请一些顾客离开的程度。公司希望能帮上忙,但如果顾客周一不能把所有文件交齐的话,他们也无能为力。

不够钱交15%税金的外国买家可能不得不放弃交易,卖家如果已经在另一栋房子上交了定金的话,也可能因原来的房子没能按时售出而违约。

当地地产界认为政府此举不公平。不过,温哥华今年6月份的平均房价比去年同期升了32%,政府最近的一项调查发现,5周内有超过10亿加元的外资涌入该省房市,其中86%投在大温地区。卑诗省长简蕙芝的说法是:“我要把卑诗省民摆在第一位。”

已经有经济学家预测,新税可使温哥华房市的销售在3个季度内下降15%至20%,平均房价下降约5%。很多行家认为,在温哥华受阻的外国买家会把目光转向多伦多地区。

多伦多房市的低层房价已经在以每年2位数的增长率上升,不过,多伦多房市的容量远大于温哥华。多方对多伦多房价上升的关注,已经使安省财长苏善民表态:不排除采用经济学家们建议的加税做法。但是,多伦多市长庄德利不认为现在有采取措施冷却房市的必要。◇

责任编辑:乔亓

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