汇丰银行警告澳洲人退休后会对房产投资失望

【大纪元2016年09月07日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）众所周知，澳洲人比较阳光、快乐、随遇而安，拥有正确的生活态度。这也充分表现在涉及房产和利用房产资助退休以后的生活方面。

据澳洲Domain房地产网报道，澳洲著名的“她自然会很好”的想法和全国各大城市的房产市场鲜有暴跌的现状，使澳洲人在预测大房换小房或出售房产来资助他们的退休生活时成为世界上最乐观的人。

据汇丰银行的一项调查发现，受访的澳洲上班者中约有26％认为，房产将有助于资助他们离开工作岗位后的生活方式。

在国际上，平均衹有12％的储户对他们的房地产投资感到乐观。

虽然真正的危险是澳洲的退休者衹有8％实际上使用房产作为资助退休生活的来源。

汇丰银行财富部门主管Scott Ellis说：“房产可以起到很好的作用，但如果退休时房市疲软，则可能对退休后的生活产生不利影响。”

财务顾问们把房地产投资结果不如预期的问题归咎为几个因素，如高额的搬迁成本、抢手的公寓房或热区的小独立房价格昂贵、大房换小房有推迟的趋势。

来自BFG Financial Services金融服务公司的Suzanne Haddan称，如果人们把原先住的房子卖掉的话，那么他们会发现价格差距可能是他们认为的更大。

她表示，如果有人想留在同一地区，但搬迁到一个较小的平房，这种换房方式的成本会很高。很多退休人士要换房时准备好了要做出妥协，但他们要搬到小了很多的房子时，他们不会真地去大幅度地妥协。

再就是搬家的成本，包括交易成本、装修新房、购买新家具。Haddan称，向来省吃俭用的人很容易忘记让一个地方达到标准需要花费多少钱。

来自Dixon Advisory的Nerida Cole警告，许多退休人员装修住房是他们离开工作岗位后的一个主要花销之一。

Cole还警告，许多人大房换小房拖延得太久。如果他们不能把自己的住房维持在当代的标准上，那么住房最终售出时，其价格很可能会低很多。他认为，解决方案是卖家销售房产之前，至少提前五年开始关注房地产市场的动向。

这将会给退休人员和准备退休人员以足够的时间找到符合他们条件的地方，并帮助他们避免为新房支付过高的费用，同时希望确保他们不会耽误时间太久。

汇丰银行调查发现，澳洲的上班族预计为退休生活攒钱的时间比他们实际为退休攒钱的时间多11年。

责任编辑：简沐