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用自我管理养老金买房变得越来越普遍

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【大纪元2016年04月10日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)对于很多人来说,养老金就是简简单单的自然而然的事情。我们知道我们必须通过我们的雇主把收入的9%投入到养老金中。但鉴于养老金行业在澳洲意味着其成员持有2万亿澳元的资金,真正考虑我们的这些钱实际去向了哪里的人却少的令人吃惊。

据澳洲Domain房地产网报导,注册会计师赫瑟林顿(Brett Hetherington)表示,这2万亿澳元中,有超过一半的资金由澳洲养老金行业与零售方式养老基金中所持有,并投资于债券、现金、股票或商业地产。

其余的由自我管理养老金持有。这些基金可以以现金、定期存款、股票等方式持有,也越来越多地投入了住房。

“自我管理养老金(SMSF)的好处是,它可以直接投资于地产,”赫瑟林顿说。

“更好的消息是,几年前政府已允许从自我管理养老金借钱,以让更多的人有能力用他们的养老金直接购买房产。”

赫瑟林顿称,投资房产正成为老练的投资者们更为普遍的选择。

会计公司Accountancy Online的主管蒙罗(Kane Munro)也赞同通过自我管理养老金投资物业在过去十年中已变得更加普及的说法。

“造成这种情况的主要原因是2007年规定的改变,允许养老金内部借款,这样房产就成了自我管理养老金者伸手可及的财产,”他说。

“房产似乎是让大多数澳洲人非常自在的资产类型,因此对于大多数养老基金成员来说,它是一个能够理解的简单投资。”

虽然一般来说这可能是真实的,但通过自我管理养老金涉足对大多数人来说是未知的领域。

不过,按照赫瑟林顿的说法, 它并不像看起来那样遥不可及。在大多数情况下,银行放贷额可高达房产价值的70%。

“你应该有足够的资金来建立一个自我管理养老金和信托,超过30%的押金,法律费和印花税成本,然后还有留下来一些现金,”他说。

除了控制你投资的能力,通过自我管理养老金来投资房产,也可以让你从非退休阶段(积累)到退休阶段(养老)的转变过程中不触动资本利得税或印花税。

“根据现行法律,在养老阶段,自我管理养老金者不缴纳收入税或资本收益税,”赫瑟林顿说。

当然,这过程中也有潜在的陷阱,你必须意识到自己的责任。

“如果你不知道你在做什么,养老金和房产就是一个棘手的领域。 如果你弄错了,会有一些非常严厉的处罚,所以一定要确保找到一个知道自己在做什么的好会计师或专业顾问,” 蒙罗说。

蒙罗建议自我管理养老金者在行动之前一定要做好自己的调查研究

 

责任编辑:简玬

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2016-04-10 1:21 PM
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