澳洲房地产业人士称房价会下降

陈光澳洲悉尼

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【大纪元2015年11月01日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)一些经济学家和分析师们称,澳洲的住房价格已涨到了顶峰,一些人甚至暗示经济衰退即将发生,但其它行业人士称,房价 “修正”是正常周期的一部分。

澳洲新闻网报导,投资银行麦觉理(Macquarie)银行上周预期从2016年3月份开始,房价将大幅下落7.5%,直到2017年下半年才会开始复苏。该银行称,房地产市场上的问题是人口增长趋缓而住房供应激增,这加大了价格“快速调整”的风险。

麦觉理银行认为,澳洲储备银行可能会根据房价调整的速度,被迫进一步削减利率25个基点,以支撑需求和房价。

瑞士信贷(Credit Suisse)警告道,房地产市场上购买方状况恶化,特别是在纽省。

美国美林银行(Merrill Lynch)也加入其中,警告道,住房价格与收入的比率是五倍半,创新家庭债务最高的记录水平,这是“从未观察到过的”。

澳纽银行(ANZ)和联邦银行(Commonwealth Bank)均表示,由于担心供应过剩,要收紧给房地产开发商的贷款,以为市场降温。

一些经济学家认为,泡沫是“显而易见的”,这其中包括LF Economics经济分析研究所的创始人、《澳洲:繁荣与破灭》一书的作者大卫(Lindsay David)。 他称所有的数据显示,“显而易见澳洲有着西方现代史上最大的房地产泡沫”。

大卫表示,他的研究表明各大银行都给它们的抵押贷款团队设置了令人难以置信的高增长目标,而监管机构近期的宏观审查规定的出台,也只是试图减缓投资者的贷款,简单地将银行的“不理性的债务”贷款业务的焦点转向了自住房主。

他称现实的情况是,澳洲的银行系统通过快速的房贷债务的升高,增加了太多的人为房产买家。

当然也有一些人认为,这些都是正常的。房地产数据机构的资深分析师劳利斯(Tim Lawless)认为,房价是在回降,在过去已经经历过许多次这样的事情。

“其实在2010年10月至2012年6月期间的修正,我们看到了房价(省会城市的房价水平)下降了约7.4%。 这与麦觉理银行现在的说法差不多,”他说,“当回顾历史时,我认为7.5%的下跌可能是一个合理的预期。 ”

劳利斯表示,从全澳的情况来看,房价下跌更明显的地区是那些房价上涨最快的地区和那些房产市场已“失平衡”的地区。他不认为这是泡沫,而称这是在房地产市场近几年的蓬勃发展后,对房价做出的“修正”。

知名经济学家艾斯雷克(Saul Eslake)也不认为房产市场会有直接的危险,认为这种状况的发生需要多种明显的因素,迫使卖家通过抵押贷款违约及市场供应过剩。

他认为,尽管房价可能被高估,这并不意味着房产市场会像股市一样的方式下跌。因为大多数人拥有的房产是自住房,买房自住者比例仍然维持在67%。

金融保险投资公司AMP的首席经济师奥利弗(Shane Oliver)认为,只有在澳洲储备银行升息的情况下, 房价才可能下跌5%至10%,但这很可能发生在2017年。

他称,所谓的房地产市场繁荣只是在悉尼和墨尔本,有一半的省会城市的房产市场已经在走下坡路,特别是珀斯和达尔文。

责任编辑:简玬

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