储备银行称澳洲房地产市场可能放缓

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【大纪元2015年11月01日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)澳洲储备银行表示,房价上涨速度正在缓慢下来,拍卖成交率在降低,银行对房地产投资者的房贷限制措施似乎正在奏效,迹象显示悉尼和墨尔本的市场热情正在发生转变,澳洲房地产市场可能会放缓。

据悉尼晨锋报报导,住房市场仍处在被储备银行称为“高于平均水平”的风险之中。储备银行表示,澳洲银行系统的主要风险集中在商业房产和住家房产。但储备银行说:“一些初步迹象表明,两个最大城市的房地产市场热情可能会转变。”

澳洲储备银行在其“金融稳定性评估报告”(Financial Stability Review)中说:“最近悉尼和墨尔本的房地产市场出现了一些放缓的迹象,拍卖成交率已经下降,悉尼的房价上涨近来有所缓和。”

此时正值一些预测显示,住房价格下跌,而且西太平洋银行上周做出了令人震惊的举动,三年多来首次将利率提升0.2个百分点。分析人士称,其它银行有可能也会在一定程度上跟随,这可能会让房地产市场进一步降温。

西太平洋银行的此次加息也引发了储备银行可能会在下月降息的预测,因为储备银行试图刺激经济并促使就业机会增加。

澳洲储备银行没有对加息发表评论,只是称,尽管西太平洋银行做出加息的举动,但银行之间的竞争依然激烈。

上周末悉尼有近900套房产登记拍卖,但卖家所面临的市场是,成交率从5月份的近90%下降到了最近几个星期的约70%。

官方数据也显示,由于监管机构强制银行采取更严格的限制措施,房地产投资者从银行贷出的新贷款的数量已经减少,而给投资者的新贷款是房地产市场繁荣的一个主要的驱动力。

还有一个放缓的迹象是市场热情的下降。西太平洋银行墨尔本研究所(Westpac Melbourne Institute)的消费者信心指数也显示出消费者信心下跌,尤其是在纽省,信心指数大跌。

尽管储备银行强调了房地产市场的风险,其中包括银行贷款的糟糕标准,但储备银行仍表示,澳洲经济可以很好地应对这些风险。这是因为银行筹措了180亿澳元的资金,以便抵抗相关的损失。而且银行最近提高了信贷标准,还有悉尼和墨尔本住房市场出现了缓和下来的迹象。

澳洲储备银行也称,虽然存在这些风险,然且失业率在上升,证据显示家庭经济压力的水平是“相当良好的”。

责任编辑:简玬

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