用自我管理養老金買房變得越來越普遍

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【大紀元2016年04月10日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)對於很多人來說,養老金就是簡簡單單的自然而然的事情。我們知道我們必須通過我們的僱主把收入的9%投入到養老金中。但鑒於養老金行業在澳洲意味著其成員持有2萬億澳元的資金,真正考慮我們的這些錢實際去向了哪裏的人卻少的令人吃驚。

據澳洲Domain房地產網報導,註冊會計師赫瑟林頓(Brett Hetherington)表示,這2萬億澳元中,有超過一半的資金由澳洲養老金行業與零售方式養老基金中所持有,並投資於債券、現金、股票或商業地產。

其餘的由自我管理養老金持有。這些基金可以以現金、定期存款、股票等方式持有,也越來越多地投入了住房。

「自我管理養老金(SMSF)的好處是,它可以直接投資於地產,」赫瑟林頓說。

「更好的消息是,幾年前政府已允許從自我管理養老金借錢,以讓更多的人有能力用他們的養老金直接購買房產。」

赫瑟林頓稱,投資房產正成為老練的投資者們更為普遍的選擇。

會計公司Accountancy Online的主管蒙羅(Kane Munro)也贊同通過自我管理養老金投資物業在過去十年中已變得更加普及的說法。

「造成這種情況的主要原因是2007年規定的改變,允許養老金內部借款,這樣房產就成了自我管理養老金者伸手可及的財產,」他說。

「房產似乎是讓大多數澳洲人非常自在的資產類型,因此對於大多數養老基金成員來說,它是一個能夠理解的簡單投資。」

雖然一般來說這可能是真實的,但通過自我管理養老金涉足對大多數人來說是未知的領域。

不過,按照赫瑟林頓的說法, 它並不像看起來那樣遙不可及。在大多數情況下,銀行放貸額可高達房產價值的70%。

「你應該有足夠的資金來建立一個自我管理養老金和信託,超過30%的押金,法律費和印花稅成本,然後還有留下來一些現金,」他說。

除了控制你投資的能力,通過自我管理養老金來投資房產,也可以讓你從非退休階段(積累)到退休階段(養老)的轉變過程中不觸動資本利得稅或印花稅。

「根據現行法律,在養老階段,自我管理養老金者不繳納收入稅或資本收益稅,」赫瑟林頓說。

當然,這過程中也有潛在的陷阱,你必須意識到自己的責任。

「如果你不知道你在做甚麼,養老金和房產就是一個棘手的領域。 如果你弄錯了,會有一些非常嚴厲的處罰,所以一定要確保找到一個知道自己在做甚麼的好會計師或專業顧問,」 蒙羅說。

蒙羅建議自我管理養老金者在行動之前一定要做好自己的調查研究

 

責任編輯:簡玬

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